Wenn Sie darüber am überlegen sind, ob Sie sich eine der Luxusimmobilien auf Mallorca als Investment kaufen sollten, hören Sie im Moment viel über eine Immobilienmarkt Rezession in Europa.. Aber wie sieht es jetzt wirklich mit dem Risiko aus wenn mann auf Mallorca eine Luxusimmobilie kauft?
Ja, aktuell in Europa merkt mann das eine Veränderung im Immobilienmarkt ansteht. Die Preise stagnieren oder gehen sogar noch runter, die Nachfrage wächst nicht mehr, und wenn mann vorher in Ländern wie Deutschland fast jeglichen Preis aufrufen konnte bei guten Immobilien, und diese trotzdem verkauft wurden, ist es jetzt nicht mehr so leicht.
Mann muss aber beachten das es eben auch unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilienmärkten auf Mallorca gibt. Es ist nicht das gleiche in Deutschland eine Immobilie zu kaufen, oder in Spanien. Und genauso wie es unterschiede zwischen den verschiedenen Bundesländern in Deutschland gibt, gibt es auch unterschiede zwischen den verschiedenen „Comunidades Autónomas“/Spanischen Bundesländern.
Portocolom Luxus Finca mit Meerblick
Die Balearen und besonders Mallorca ist eine eigene Symbiose, das heisst ein Immobilienmarkt der nur sehr wenig durch die anderen Immobilienmärkte beeinflusst wird. Natürlich merkt mann auch auf Mallorca Faktoren wie einen Brexit, der Goldmann Sachs Fall oder andere Finanz Krisen. Aber die weniger grossen Probleme und Faktoren sind nicht wirklich relevant. Dazu muss mann auch sagen, das mann selbst auf Mallorca unterscheiden muss zwischen Immobilien Standard Markt, Immobilien Investments und Luxusimmobilien.
- Standard Markt (Immobilien): Dieser Segment des Immobilienmarkt auf Mallorca ist sehr anfällig auf externe Faktoren, und generell auf die Wirtschaft und Finanz Situation. Als Beispiel: Normale Immobilien Käufe wie 2-3 Zimmer Wohnungen, von jungen Familien oder Pärchen die einen grossen Teil des Kaufs finanzieren.
- Investments (Immobilien): Der Investment Segment, ist ein sehr stabiler Teil des Immobilienmarktes auf Mallorca. Normalerweise immer sehr Stabil, und selbst in Krisen Zeiten hält dieser sich, oder wächst sogar manchmal (besonders wenn die Preise runtergehen und interessante Chancen entstehen..)
- Luxusimmobilien: Der Luxus Segment auf der Insel ist normalerweise sehr Stabil. Selbst in Krisen Zeiten halten sich diese Verkäufe in Menge und Verkaufspreis sehr stabil, sogar manchmal wachsend. Das kommt dadurch das in Preis Segmenten ab 2-3 Mio die Käufer meistens breit aufgestellt sind, und auch Rücklagen haben um ohne Probleme auch in diesen Zeiten kaufen oder investieren zu können.
Luxusimmobilien auf Mallorca sind Statistisch gesehen, die letzten Jahre immer mehr gewachsen. Wenn mann als Beispiel Santanyi nimmt, da konnte mann vor einigen Jahren noch eine grosszügige Finca mit Swimmingpool und grossen Garten für ca. 2 Mio kaufen. Aktuell liegen alle Neubauprojekte und Fincas bei 3,5 – 4Mio. Auch der Südwesten scheint kein Limit zu haben. Villas die vorher für 3-4 Mio angeboten wurden, liegen jetzt bei 5-7 Mio.
Die Tendenz ist auch weiterhin positiv. Wir erwarten das der Luxus Segment auf Mallorca weiter wächst, besonders in den Küsten Zonen und Top Lagen, aber auch in einigen Zonen die in den letzte Jahren immer populärer unter Luxusimmobilien Käufern und Investoren geworden sind (Beispiele: Campos, Portocolom, Ses Salines, oder auch Felanitx als absoluter Geheimtip). Mann fragt sich natürlich auch wo mann denn dann investieren soll. Bei den Zonen die am meisten gewachsen sind, oder da wo noch der meiste Wachstum erwartet wird? Na ja, das hängt von ihnen ab. Wollen Sie ein sehr sicheres Investment mit einer kleinen Rendite, oder ein „nur“ sicheres Investment mit einer sehr hohen Rendite?
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Wenn Sie allerdings eine Luxusimmobilie als Investment kaufen wollen, sollten Sie einige Punkte beachten:
- Bei den meisten Luxusimmobilien erzielt mann die Rendite bei wieder Verkauf durch die Wertsteigerung, allerdings gibt es auch welche wo mann über Vermietung eine Rendite erzielt, oder einen klassischen Fix&Flip wo mann die Immobilie kauft, diese renoviert und schnell wiedererkauft.
- Eine fertige Immobilie VS Baugrundstück: Sie können eine fertiggestellte Villa, Finca, Wohnung, etc.. kaufen, oder Sie kaufen das Bauland und projektieren selber. Beide Optionen haben Vorteile und Nachteile. Vorteil ist bei der ersten Variante das es relativ schnell und stressfrei laufen kann, bei der zweiten Option das mit Leichtigkeit eine höhere Rendite erzielt..
- Immer schauen welche Nachfrage auf dem Markt ist: das heisst das mann sich gut überlegen sollte, wie gut mann diese Immobilie vermieten oder verkaufen kann. Immerhin kommt es auf den Immobilientypen an (Stadthaus, Villa, Finca..), auf die Immobilien Region, auf den Stil der Immobilie, etcetc..
Wir freuen uns von ihnen zu hören falls Sie Fragen haben, oder über ein interessantes Gespräch über den Luxusimmobilienmarkt und Investments in diesen Sektor auf Mallorca!