Inmuebles lujo como inversión Mallorca

Si está pensando en comprar una de las propiedades de lujo en Mallorca como inversión, está escuchando mucho sobre la recesión del mercado inmobiliario en Europa en este momento. Pero, ¿cuál es el verdadero riesgo de comprar una propiedad de lujo en Mallorca?

Sí, actualmente en Europa se nota que un cambio en el mercado inmobiliario es inminente. Los precios se estancan o incluso bajan, la demanda ya no crece, y si antes en países como Alemania se podía pedir casi cualquier precio para las buenas propiedades y se seguían vendiendo, ya no es tan fácil.

Sin embargo, es importante señalar que también hay diferencias entre los distintos mercados inmobiliarios de Mallorca. No es lo mismo comprar una propiedad en Alemania que en España. Y al igual que hay diferencias entre los distintos estados federales de Alemania, también las hay entre las distintas Comunidades Autónomas españolas.

Las Islas Baleares, y Mallorca en particular, es una simbiosis propia, es decir, un mercado inmobiliario muy poco influenciado por los demás mercados inmobiliarios. Por supuesto, factores como el Brexit, el caso Goldman Sachs u otras crisis financieras también se notan en Mallorca. Pero los problemas y factores menores no son realmente relevantes. También hay que decir que, incluso en Mallorca, hay que distinguir entre el mercado inmobiliario estándar, las inversiones inmobiliarias y las propiedades de lujo.

• Mercado estándar (inmobiliario): Este segmento del mercado inmobiliario en Mallorca es muy vulnerable a factores externos, y en general a la situación económica y financiera. Como ejemplo: Compras normales de propiedades, como pisos de 2-3 habitaciones, por parte de familias jóvenes o parejas que financian una gran parte de la compra.
• Inversiones (inmobiliarias): El segmento de la inversión es una parte muy estable del mercado inmobiliario en Mallorca. Normalmente siempre es muy estable, e incluso en tiempos de crisis se mantiene, o incluso crece a veces (sobre todo cuando los precios bajan y surgen oportunidades interesantes).
• Inmuebles de lujo: El segmento de lujo en la isla suele ser muy estable. Incluso en tiempos de crisis, estas ventas se mantienen muy estables en términos de cantidad y precio de venta, incluso creciendo en ocasiones. Esto se debe a que en los segmentos de precios a partir de 2-3 millones, los compradores suelen estar ampliamente posicionados y además tienen reservas para poder comprar o invertir sin problemas en estos tiempos.

Estadísticamente, los inmuebles de lujo en Mallorca han crecido cada vez más en los últimos años. Si tomamos como ejemplo Santanyí, hace unos años todavía se podía comprar una amplia finca con piscina y gran jardín por unos 2 millones. Actualmente, todos los proyectos de nueva construcción y las fincas tienen un precio de entre 3,5 y 4 millones. El suroeste tampoco parece tener límite. Los chalets que antes se ofrecían por 3-4 millones están ahora en 5-7 millones.

La tendencia sigue siendo positiva. Esperamos que el segmento de lujo en Mallorca siga creciendo, especialmente en las zonas costeras y en los lugares más destacados, pero también en algunas zonas que se han hecho cada vez más populares entre los compradores e inversores de propiedades de lujo en los últimos años (ejemplos: Campos, Portocolom, Ses Salines, o Felanitx como un consejo absoluto). Por supuesto, uno se pregunta dónde debe invertir entonces. ¿En las zonas que más han crecido o en las que aún se espera un mayor crecimiento? Bueno, depende de ellos. ¿Quiere una inversión muy segura con poca rentabilidad, o una inversión «sólo» segura con una rentabilidad muy alta?

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Sin embargo, si quiere comprar una propiedad de lujo como inversión, debe tener en cuenta algunos puntos:

• En la mayoría de las propiedades de lujo, la rentabilidad se obtiene por el aumento del valor cuando la propiedad se vende de nuevo, pero también hay algunas en las que la rentabilidad se obtiene alquilando la propiedad, o un clásico fix & flip en el que la propiedad se compra, se renueva y se revende rápidamente.
• Una propiedad terminada VS un terreno edificable: Puede comprar un chalet, finca, piso, etc. terminado o puede comprar el terreno edificable y proyectarlo usted mismo. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas. La ventaja de la primera opción es que puede hacerse con relativa rapidez y sin estrés, mientras que la segunda opción facilita la obtención de un mayor rendimiento de la inversión.
• Fíjese siempre en la demanda que hay en el mercado: esto significa que debe pensar detenidamente en lo bien que puede alquilar o vender esta propiedad. Al fin y al cabo, depende del tipo de propiedad (casa adosada, chalet, finca…), de la región de la propiedad, del estilo de la misma, etcétera.

 

Estamos deseando saber si tiene alguna pregunta o una conversación interesante sobre el mercado inmobiliario de lujo y la inversión en este sector en Mallorca.