Comprar una casa en Mallorca
5 consejos y sugerencias Trucos para la compra de tu propiedad en la isla
¿Llevas tiempo dándole vueltas a la idea de comprar una casa en Mallorca? ¡No es de extrañar! Al fin y al cabo, Mallorca es uno de los destinos de viaje y también de emigrantes más buscados del mundo.
Las playas naturales más bonitas, la sensación de verano casi todo el año y las buenas conexiones aéreas, sí, son solo algunos de los puntos positivos que confluyen en Mallorca. Pero comprar una casa en el extranjero tampoco siempre es fácil.
Pero, ¿qué debe considerar exactamente al comprar una casa en Mallorca? ¿Dónde hay que tener especial cuidado? Aparte de que siempre recomendamos el acompañamiento de un agente inmobiliario y un abogado que conozca la isla, hay algunos tips & Trucos para incluir en tu checklist de compra de vivienda..
1. La Región de Mallorca
¿Suena simple? ¿No es siempre Mallorca tiene bastantes facetas y regiones que difieren de un extremo a otro. En ningún caso debes elegir una casa y solo entonces tratar con la región o zona de la isla (puedes encontrar más información sobre las diferentes regiones inmobiliarias aquí).
Solo cuando esté claro si Palma, Suroeste, Sur/Sureste, Noreste, Norte, Costa Oeste o incluso el centro de la isla, podrá profundizar en la búsqueda de propiedades y los tipos de propiedades (en este artículo nos centraremos en una sola -casas unifamiliares, ya sea finca, villa, chalet o adosado). La casa se puede renovar en cualquier momento o construir en un terreno como usted quiera, pero no puede simplemente cambiar la ubicación después de la compra.
2. ¿Necesita una renovación o está listo para mudarse?
Por supuesto, hay claras ventajas con una casa lista para mudarse, especialmente el punto de conveniencia y poder disfrutar de la propiedad directamente. Pero estos objetos son siempre más caros que su «hermano pequeño», el que necesita renovación. La ventaja de este segundo es que suele ser más económico y que puedes ajustar todo como siempre lo imaginaste, hasta el más mínimo detalle de la casa.
3. Legalidad de la casa
Este punto en particular es uno de los más importantes para la mayoría de los clientes (¡debería serlo!), pero al mismo tiempo un gran signo de interrogación. ¿De dónde depende exactamente ahora? ¿Qué es la infame «Cédula de habitabilidad»? ¿La casa tiene ETV o licencia de pozo vigente? Lo mejor es contratar siempre a un abogado y contar con un agente inmobiliario competente a su lado.
Pero aquí están los puntos más importantes para usted (siempre hay excepciones, así que siempre discútalas con su socio de búsqueda de bienes raíces de confianza):
– La Cédula de Habitabilidad o «Cédula de habitabilidad»: Es el certificado de que esta vivienda es habitable, pero en ningún caso acredita el 100% de legalidad del inmueble. No obstante, siempre es buena señal que la casa cuente con este certificado.
– Un permiso de construcción o licencia de construcción demostrable: Esto es lo que realmente importa cuando se trata de prueba de legalidad. Siempre pregunte si la propiedad tiene esto y verifique qué está registrado (debe decirse que el 90% de las casas y fincas en Mallorca no están registradas al 100% en estos documentos, y combinado con algunas leyes, aún puede ser una buena compra de propiedad) . .).
– Prescripción de las infracciones: ¿No está todo registrado con la propiedad? ¿Pero puede probar que X años (8-10 años dependiendo si es urbano o en el campo) los edificios están en pie o están registrados en la oficina de catastro/registro de la propiedad? Entonces no es el fin del mundo. Como ya se mencionó, la mayoría de las propiedades son en parte legales, en parte ilegales (no completamente legales, pero tampoco ilegales debido a la ley de prescripción).
– Solicitar todos los documentos restantes: Siempre solicite todo lo que el propietario pueda probar. Licencia de pozo, licencia ETV de alquiler vacacional, extractos catastrales al día, planos, etc…
4. La orientación de la casa
Por lo general, esto no juega un papel importante en las casas de pueblo, pero especialmente en villas, chalets o fincas, debe prestar atención a la orientación de la sala de estar y la piscina. También debe prepararse para los más de 300 días de sol. en la piscina o desde la cocina en el desayuno disfruta!
5. Financiamiento para la compra de la casa
Ah, sí… La financiación es uno de los puntos más subestimados… Si tienes la suerte de no tener que financiarlo, puedes saltarte este punto directamente. Pero si no tiene tanta suerte, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta:
– ¿Me financio a través de un banco español?: Hay una gran diferencia entre las condiciones de un banco español, o ej. un banco alemán. El banco español financia, p. alrededor del 80% para los residentes, pero solo alrededor del 60-70% para los no residentes en la isla. En general, es difícil financiar una propiedad extranjera con bancos alemanes, por lo que asumimos para los demás puntos que está financiando a través de un banco español.
– Calcular los costes de compra adicionales: ¿Cuánto es eso? Depende, pero en general calculas un 10% para propiedades normales y un 11-12% para propiedades de lujo. Estos gastos adicionales de compra consisten en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP o IVA), gastos de notaría, gastos de registro de la propiedad y gastos de oficina de impuestos.
– Documentos que debo presentar: En España, lo más importante es un contrato de trabajo indefinido y el importe de la renta fija (esto no incluye bonificaciones ni pagos variables). La prueba de Schufa, la información y las transacciones de la cuenta de los últimos 2 años, así como otras garantías también son importantes pero bastante secundarias en la mayoría de los financiamientos. Sin embargo, siempre hay excepciones, por lo que es mejor pedirle consejo a su agente de bienes raíces (sí, los buenos agentes de bienes raíces también deben saber finanzas, ¡o al menos poder recomendarle a alguien!).
¿Tienes alguna otra pregunta? ¡Estaremos encantados de remitirlo a nuestros profesionales financieros o, si lo desea, directamente al banco seleccionado!