Bei Lucas Froese Real Estate auf Mallorca legen wir großen Wert darauf, unseren Kunden einen reibungslosen und sicheren Immobilienkauf oder -verkauf auf Mallorca zu ermöglichen. Damit dies gelingt, ist eine ordnungsgemäße und sorgfältige Handhabung der notwendigen Dokumentation unerlässlich. Wenn Sie als potenzieller Verkäufer Ihre Immobilie mit uns vermarkten möchten oder als Käufer nach Ihrem Traumhaus suchen, starten wir immer mit einer detaillierten Überprüfung und Beschaffung aller relevanten Unterlagen.
Makler Dokument Check Mallorca
Ein häufiger Stolperstein im Immobilienverkauf ist, dass viele Verkäufer zögern, alle erforderlichen Dokumente von Anfang an bereitzustellen. Diese Zurückhaltung kann jedoch mehr schaden als nützen. Ohne eine vollständige und frühzeitige Prüfung der Unterlagen können unerwartete Probleme kurz vor dem Abschluss des Verkaufs auftreten. Diese können nicht nur zu erheblichen zeitlichen Verzögerungen führen, sondern in manchen Fällen sogar den gesamten Verkaufsprozess gefährden. Es ist keine Seltenheit, dass Verhandlungen abgebrochen werden, weil wichtige Informationen, die von Anfang an verfügbar hätten sein sollen, erst spät offengelegt werden.
So können wir sicherstellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft..
Deswegen legen wir einen großen Wert darauf, alle Dokumente im Vorfeld gründlich zu prüfen. So können wir sicherstellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft, und sowohl Verkäufer als auch Käufer vor unangenehmen Überraschungen bewahren.
Unsere ersten Schritte bei der Vermarktung Ihrer Immobilie
Eigentumsnachweis: Bevor wir Ihre Immobilie auf den Markt bringen, stellen wir sicher, dass der Eigentumsnachweis aktuell und korrekt ist. Dies stellt sicher, dass keine Unklarheiten bezüglich der Eigentumsverhältnisse bestehen. Meistens wird dazu die Escritura oder Nota Simple verwendet.
Identifikation des Eigentümers: Wir verifizieren die Identität des Eigentümers anhand offizieller Dokumente wie Reisepass oder Personalausweis. Dies ist ein wesentlicher Schritt, um sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess rechtlich einwandfrei abläuft.
Einfache Grundbuchauskunft: Wir beschaffen eine aktuelle Grundbuchauskunft, um den rechtlichen Status der Immobilie zu prüfen. Dieses Dokument gibt uns Aufschluss über bestehende Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen, die vor dem Verkauf geklärt werden müssen. Dazu wird auch die Nota Simple verwendet.
IBI-Bescheid: Wir überprüfen die letzten Steuerbescheide, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Zahlungen für die Immobilie vorliegen. Dies schützt Sie und den Käufer vor unerwarteten Kosten.
Zertifikat der Eigentümergemeinschaft: Bei Immobilien in einer Eigentümergemeinschaft holen wir ein Zertifikat ein, das bestätigt, dass keine Schulden gegenüber der Gemeinschaft bestehen. So vermeiden wir, dass der Käufer später für solche Kosten aufkommen muss.
Hypothekenunterlagen: Falls die Immobilie belastet ist, klären wir die noch offenen Beträge von Hypotheken und sichern, dass der Verkauf reibungslos verläuft. Weitere Informatione zu diesem Thema hier Hypotheken auf Mallorca.
Energieeffizienz-Zertifikat: Seit 2013 ist dieses Zertifikat in Spanien gesetzlich vorgeschrieben. Wir kümmern uns darum, dass es vorliegt, um eventuelle Bußgelder zu vermeiden.
Vorhandene Baulizenz oder Bauabnahme: Es ist auch sehr wichtig für die Legalität der Immobilie zu überprüfen, ob eine Baulizenz, Bauabnahme oder wann genau die Immobilie gebaut wurde (da einige Gemeinden bis zu einem bestimmten Jahr keine Baulizenz oder Bauabnahmen machten, und diese daher Legal sein können).
Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Cédula de habitabilidad: oft verwechselt, ist der Sinn dieses Dokumentes nachzuweisen, dass die Immobilie bewohnbar ist, und wie viele Personen dort wohnen dürfen, aber nicht um die Legalität an sich nachzuweisen. (Interessant auch um zu wissen für ETV Lizenzen wie viele Plätze man kriegen kann.)
Was bedeutet das für Sie als Käufer?
Wenn Sie eine Immobilie bei uns erwerben möchten, können Sie sicher sein, dass alle rechtlichen und formalen Aspekte gründlich überprüft sind. Unsere detaillierte Prüfung der Dokumentation stellt sicher, dass Sie nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch alle dazugehörigen rechtlichen Verpflichtungen und Rechte klar und transparent sind (wir empfehlen trotzdem immer einen Anwalt Ihrer Wahl oder von uns empfohlen dazu zu ziehen, um auf Nummer Sicher zu gehen, double check).
Fazit
Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten – Lucas Froese Real Estate steht Ihnen mit Expertise und Sorgfalt zur Seite. Unsere Priorität ist es, sicherzustellen, dass alle Dokumente vollständig und korrekt sind, damit der Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Mallorca ohne Probleme und rechtliche Komplikationen verläuft. Vertrauen Sie auf uns, um den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten.
