Die Bewohnbarkeitsbescheinigung
Auch “Cédula de habitabilidad” auf Mallorca genannt
Jeder hat dieses Dokument schon einmal gehört, ob von den Behörden, einem Architekten oder von Bekannten, die ein Haus auf Mallorca kaufen. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (auf Spanisch “Cédula de habitabilidad”) ist ein Dokument, dass eine Immobilie, die Mindestanforderungen erfüllt, dass man in ihr wohnen kann. Es gibt mehrere Konditionen, die eingehalten werden müssen, wobei diese sich über die Jahre verschärft haben.
Warum ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung so wichtig?
Das Dokument ist wichtig, weil man ohne die Bescheinigung Probleme bekommen kann, einen Wasseranschluss, Stromanschluss oder Gasanschluss zu kriegen. Viele Leute sehen dieses Dokument auch als Sicherheit bei einem Immobilienkauf, daher ist es auch vorteilhaft, wenn man seine Immobilie verkaufen will und einen guten Preis erzielen will (so wohl schneller verkaufen zu können im Durchschnitt).
Ist die Immobilie legal, mit einer Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Nein, nicht unbedingt (allerdings in den meisten Fällen schon). Eine legale Immobilie hat auch meistens eine Cédula/Bewohnbarkeitsbescheinigung, aber das Dokument an sich versichert keine 100% Legalität der Immobilie. Es gibt mehrere andere Faktoren, die wichtig sind und überprüft werden müssen, deshalb empfehlen wir immer einen professionellen und seriösen Makler, Anwalt oder Architekten an ihrer Seite zu haben, um diese Faktoren zu überprüfen.
Wie bekomme ich eine Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Notwendige Dokumente und Anforderung
Generell braucht man Pläne/ein Projekt von der Immobilie, eine Beschreibung von einem Architekten/Aparejador und das Energiezertifikat, was allesamt bei der Behörde eingereicht wird. Danach wird die Immobilie in manchen Fällen abgecheckt, ob auch alles passt von einem Experten von der Behörde (meistens Architekt oder Statiker von dem Rathaus).
Am besten wenden Sie sich an einen vertrauenswürdigen Architekten oder “Aparajedor”/Statiker.
Ist das Dokument zeitlich begrenzt?
JA! Alle 10 Jahre muss die Bewohnbarkeitsbescheinigung verlängert werden (dafür reicht es meistens dieses anzumelden, und normalerweise gibt es noch nicht einmal eine Überprüfung, da die Behörde davon ausgeht, dass alles passt). Sie dürfen dieses Datum nicht verpassen, da falls so etwas passiert, eine komplett neue angefordert werden muss.
Achten Sie besonders darauf bei alten Immobilien!
Achten Sie besonders darauf bei alten Immobilien. Früher wurden diese Dokumente ohne große Überprüfungen rausgegeben, daher kann es passieren, dass alte Immobilien die Bescheinigung haben, aber nicht komplett die Konditionen einhalten.
Das heißt natürlich, so lange man die Bewohnbarkeitsbescheinigung verlängert, kriegt man keine Probleme. Wenn diese aber abläuft, man eine neue anfordert, die Überprüfung dann aber Probleme feststellt, kann es wirkliche Probleme geben..
Fazit zum Thema Bewohnbarkeitsbescheinigung
Es ist auf jeden Fall ein Dokument, das Ihnen in den meisten Fällen eine gute Sicherheit gibt, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Trotzdem am besten mit ihren Immobilienexperten besprechen!