La cédula de habitabilidad
También llamada “Cédula de habitabilidad” en Mallorca
Todo el mundo ha oído hablar alguna vez de este documento, ya sea a las autoridades, a un arquitecto o a conocidos que han comprado una casa en Mallorca. La Cédula de habitabilidad es un documento que certifica que una vivienda cumple los requisitos mínimos para vivir en ella. Deben cumplirse varias condiciones, que se han ido endureciendo con los años.
¿Por qué es tan importante la cédula de habitabilidad?
El documento es importante porque sin el certificado puede tener problemas para conseguir una conexión de agua, electricidad o gas. Muchas personas también ven este documento como una garantía a la hora de comprar una propiedad, por lo que también es ventajoso si desea vender su propiedad y obtener un buen precio (por lo que probablemente se venda más rápido de media).
¿Es legal el inmueble con cédula de habitabilidad?
No, no necesariamente (aunque en la mayoría de los casos sí). Una propiedad legal también suele tener una cédula/certificado de habitabilidad, pero el documento en sí mismo no asegura al 100% la legalidad de la propiedad. Hay otros factores que son importantes y deben comprobarse, por lo que siempre recomendamos contar con un agente inmobiliario, abogado o arquitecto profesional y de confianza para comprobar estos factores.
¿Cómo obtengo una cédula de habitabilidad?
Documentos y requisitos necesarios
Por lo general, se necesitan planos/proyecto del inmueble, una descripción de un arquitecto/aparejador y el certificado energético, todo lo cual se presenta a la autoridad. Después, en algunos casos, la propiedad es revisada por un experto de la autoridad (normalmente un arquitecto o un ingeniero de estructuras del ayuntamiento) para asegurarse de que todo encaja.
Lo mejor es consultar a un arquitecto o aparajedor de confianza.
¿El documento está limitado en el tiempo?
¡SÍ! Cada 10 años hay que renovar la cédula de habitabilidad (para ello suele bastar con registrarlo, y normalmente ni siquiera se hace una comprobación, ya que la autoridad da por hecho que todo encaja). No debe pasar por alto esta fecha, porque si ocurre algo así, deberá solicitarse una completamente nueva.
Preste especial atención a esto en el caso de propiedades antiguas.
Preste especial atención a esto en el caso de propiedades antiguas. En el pasado, estos documentos se expedían sin mucha verificación, por lo que puede ocurrir que propiedades antiguas tengan el certificado pero no cumplan totalmente las condiciones.
Esto significa, por supuesto, que mientras prorrogue la cédula de habitabilidad, no tendrá ningún problema. Sin embargo, si caduca y solicitas una nueva, pero luego la comprobación encuentra problemas, puede haber verdaderos problemas…
Conclusión sobre el tema de la cédula de habitabilidad
En la mayoría de los casos, se trata de un documento que ofrece seguridad a la hora de comprar una propiedad. No obstante, lo mejor es consultarlo con los expertos inmobiliarios.