La cédula de habitabilidad
También llamada «Cédula de habitabilidad» en Mallorca
Todo el mundo ha oído hablar de este documento alguna vez, ya sea a las autoridades, a un arquitecto o a conocidos que compran una casa en Mallorca. comprar una casa en Mallorca. La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para poder vivir en ella. Hay varias condiciones que deben cumplirse, aunque éstas se han hecho más estrictas con el paso de los años.
¿Por qué es tan importante la cédula de habitabilidad?
El documento es importante porque sin el certificado puedes tener problemas para conseguir una conexión de agua, electricidad o gas. Mucha gente también ve este documento como una garantía a la hora de comprar una vivienda, por lo que también es ventajoso si quieres vender tu vivienda y conseguir un buen precio (así podrás venderla más rápido por término medio).
¿Es legal el inmueble, con cédula de habitabilidad?
No, no necesariamente (aunque en la mayoría de los casos sí). Una propiedad legal también suele tener una cédula/certificado de habitabilidad, pero el documento en sí mismo no asegura al 100% la legalidad de la propiedad. Hay varios factores más que son importantes y deben comprobarse, por lo que siempre recomendamos tener de tu lado a un agente inmobiliario, abogado o arquitecto profesional y de confianza para comprobar estos factores.
¿Cómo obtengo una cédula de habitabilidad?
Documentos y requisitos necesarios
En general, necesitas planos/proyecto de la vivienda, una descripción de un arquitecto/aparejador y el certificado energético, todo lo cual se presenta a las autoridades. Después de esto, en algunos casos la vivienda es revisada por un experto de las autoridades (normalmente un arquitecto o ingeniero de estructuras del ayuntamiento) para asegurarse de que todo encaja.
Lo mejor es consultar a un arquitecto o aparajedor de confianza.
¿El documento está limitado en el tiempo?
¡SÍ! La cédula de habitabilidad debe renovarse cada 10 años (suele bastar con registrarla, y normalmente ni siquiera se hace una comprobación, ya que las autoridades dan por hecho que todo está en orden). No debe pasar por alto esta fecha, porque si ocurre algo así, deberá solicitarse una completamente nueva.
Preste especial atención a esto en el caso de propiedades antiguas.
Preste especial atención a esto en el caso de propiedades antiguas. En el pasado, estos documentos se expedían sin mayores comprobaciones, por lo que puede ocurrir que propiedades antiguas tengan el certificado pero no cumplan plenamente las condiciones.
Esto significa, por supuesto, que mientras prorrogues la cédula de habitabilidad, no tendrás problemas. Pero si caduca y solicitas una nueva, pero luego la inspección revela problemas, puede haber verdaderos problemas.
Conclusión sobre el tema de la cédula de habitabilidad
En cualquier caso, es un documento que en la mayoría de los casos te da una buena seguridad cuando compras una propiedad. No obstante, ¡es mejor que lo consultes con tus expertos inmobiliarios!
