Haus kaufen auf Mallorca

5 Tips & Tricks für ihren Immobilienkauf auf der Insel

Sie spielen schon länger mit dem Gedanken auf Mallorca ein Haus zu kaufen? Kein Wunder! Mallorca zählt immerhin zu den begehrtesten Reisezielen, und auch Auswanderer Zielen der Welt.
Die schönsten Naturstrände, fast das ganze Jahr Sommer Feeling und gute Flug Connections, ja das sind nur einige der Positiven Punkte die bei Mallorca zusammenkommen. Aber einfach mal so ein Haus kaufen im Ausland, das ist auch nicht immer Leicht..

Aber was genau sollte mann berücksichtigen bei einem Haus kauf auf Mallorca? Wo muss mann besonders aufpassen? Abgesehen davon das wir immer die Begleitung eines Immobilienmaklers und Anwaltes der sich auf der Insel auskennt empfehlen, gibt es einige Tips & Tricks die Sie in ihre Haus Kauf Checkliste einfliessen lassen sollten..

1. Die Region von Mallorca

Hört sich simpel an? Ist es nicht immer. Mallorca hat ziemlich viele Fassetten und Regionen, die sich der einen von der anderen Extrem unterscheiden. Mann sollte auf keinen Fall ein Haus aussuchen, und danach sich erst mit der Region oder Zone der Insel auseinandersetzen (dazu finden Sie hier etwas mehr Information zu den verschiedenen Immobilien Regionen).
Erst wenn sich im klaren ist, ob Palma, Südwest, Süden/Südost, Nordost, Norden, Weste Küste oder gar die Inselmitte, dann kann sich vertiefen mit der Immobiliensuche und den Immobilientypen (in diesen Artikel gehen wir besonders auf die Einfamilienhäuser ein, ob Finca, Villa, Chalet oder Stadthaus). Das Haus kann jederzeit renovieren oder bei einem Grundstück so bauen wie mann es haben möchte, den Standort/Lage allerdings kann mann nicht einfach mal ändern nach dem Kauf..

 

2. Renovierungsbedürftig oder Einzugsfertig?

Es hat natürlich eindeutige Vorteile bei einem Einzugsfertigem Haus, besonders der Punkt Bequemlichkeit und das direkt die Immobilie geniessen kann. Dafür sind diese Objekte halt immer teurer als sein „kleiner Bruder“, der Renovierungsbedürftige. Dieser zweite hat den Vorteil in der Regel günstiger zu sein, und das mann eben alles so anpassen kann wie mann es sich immer vorgestellt hat, bis auf das kleinste Detail im Haus.

 

3. Legalität des Hauses

Besonders dieser Punkt ist bei den meisten Kunden einer der wichtigsten (sollte es auch sein!) aber zur gleichen Zeit ein grosses Fragezeichen. Wo kommmt es jetzt genau drauf an? Was ist die berüchtigte „Cedula de habitabilidad“? Hat das Haus eine gültige ETV oder Brunnenlizenz? Am besten immer einen Anwalt dazu nehmen, und einen kompetenten Immobilienmakler an der Seite haben.

 

Aber hier schonmal für Sie die wichtigsten Punkte (es gibt immer Ausnahmen, daher mit ihrem Vertrauenspartner der Immobiliensuche immer besprechen):

– Die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder „Cedula de habitabilidad“: Es ist das Zertifikat das dieses Haus auch bewohnbar ist, allerdings keinesfalls der Nachweiss einer 100%en Legalität der Immobilie. Es ist allerdings immer ein gutes Zeichen wenn das Haus diese Bescheinigung hat.

– Eine nachweisbare Bauabnahme oder Baulizenz: Dieses ist das wirklich Ausschlaggebende in Sachen Legalität Nachweiss. Immer anfordern falls die Immobilie dieses hat, und überprüfen was eingetragen ist (dazu muss mann sagen das 90% der Häuser und Fincas auf Mallorca, nicht 100% eingetragen sind in diesen Dokumente, und es kombiniert mit einigen Gesetzen trotzdem ein guter Immobilienkauf sein kann..).

– Verjährung der Infraktionen: Es ist nicht alles eingetragen bei der Immobilie? Aber mann kann nachweissen das X Jahre (8-10 Jahre je nachdem ob Urban oder auf dem Lande) die bauten stehen oder in Katasteramt/Grundbuchamt eingetragen sind? Dann ist das kein Weltuntergang. Wie schon gesagt, die Mehrheit der Immobilien ist teils Legal, teils Alegal (nicht komplett Legal, allerdings durch die Verjährung auch nicht Ilegal).

– Alle restlichen Dokumente anfordern: Fordern Sie immer alles an was der Besitzer nachweissen kann. Brunnenlizenz, ETV Ferienvermietungslizenz, aktuelle Grundbuchauszüge, Pläne, etc…

 

4. Die Ausrichtung des Hauses

Das spielt zwar bei Stadthäusern meistens keine grosse Rolle, aber besonders bei Villen, Chalets oder Fincas sollte mann auf die Ausrichtung von Wohnbereich und Swimmingpool achten Mann will halt auch die mehr als 300 Tage Sonne am Swimmmingpool oder von der Küche beim Frühstück vorbereiten geniessen!

 

5. Die Finanzierung für den Kauf von dem Haus

Oh ja… Die Finanzierung ist eines der Punkte die meistens sehr unterschätzt werden… Falls Sie das Glück haben nicht finanzieren zu müssen, können Sie diesen Punkt direkt überspringen. Aber falls Sie nicht dieses Glück haben, hier einige Punkte die Sie beachten müssen:

– Finanziere ich über eine spanische Bank?: Es ist ein grosser Unterschied zwischen den Konditionen von einer spanischen Bank, oder zb. einer deutschen Bank. Die spanische Bank finanziert zb. bei Residenten ca. 80%, allerdings bei nicht Residenten der Insel um die 60-70% nur. Es ist Generell bei deutschen Banken schwierig eine Auslandsimmobilie zu finanzieren, deswegen gehen wir bei den weiteren Punkten davon aus das Sie über eine spanische Bank die Finanzierung machen!

– Kalkulieren Sie die Kaufnebenkosten ein: Wieviel ist das denn? Es kommt darauf an, aber Generell rechnet mann bei normalen Immobilien 10% und bei Luxusimmobilien 11-12%. Diese Kaufnebenkosten bestehen aus der Grunderwerbsteuer (ITP oder IVA), Notar Kosten, Grundbucheintragung Kosten und Steuerbüro Kosten.

– Dokumente die ich einreichen muss: In Spanien ist das wichtigste ein fester Arbeitsvertrag und die Summe an festem Einkommen (dazu zählen nicht Bonifikationen oder Variable Auszahlungen). Schufa Nachweiss, die letzten 2 Jahre Kontoinformationen und Transaktionen, so wie andere Sicherheiten sind auch wichtig aber eher Nebensächlich bei den meisten Finanzierungen. Es gibt aber immer Ausnahmen, also Fragen Sie am besten bei ihrem Immobilienmakler nach Rat (ja, gute Immobilienmakler sollten sich auch mit der Finanzierung auskennen, oder zumindest an Sie jemanden weiterempfehlen können!).

 

Haben Sie noch weitere Fragen? Wir leiten Sie gerne weiter an unsere Finanzierungsprofis, oder nach Wunsch direkt an die ausgewählte Bank!