En la Inmobiliaria Lucas Froese de Mallorca, concedemos gran importancia a proporcionar a nuestros clientes una compra o venta de propiedades en Mallorca segura y sin complicaciones. Para que esto tenga éxito, es esencial que la documentación necesaria se gestione adecuada y cuidadosamente. Si eres un vendedor potencial que desea comercializar su propiedad con nosotros o un comprador que busca la casa de sus sueños, siempre empezamos con una revisión detallada y la obtención de toda la documentación pertinente.
Comprobación de documentos del agente Mallorca
Un escollo habitual en la venta de inmuebles es que muchos vendedores son reacios a facilitar todos los documentos necesarios desde el principio. Sin embargo, esta reticencia puede hacer más mal que bien. Sin una revisión completa y temprana de los documentos, pueden surgir problemas inesperados justo antes de finalizar la venta. No sólo pueden provocar retrasos importantes, sino que en algunos casos pueden incluso poner en peligro todo el proceso de venta. No es infrecuente que las negociaciones se cancelen porque información importante que debería haber estado disponible desde el principio no se revela hasta una fase tardía.
Esto nos permite garantizar que el proceso de venta se desarrolle sin problemas.
Por eso damos gran importancia a comprobar minuciosamente todos los documentos de antemano. De este modo, podemos garantizar que el proceso de venta se desarrolle sin problemas y proteger tanto a los vendedores como a los compradores de sorpresas desagradables.
Nuestros primeros pasos para comercializar tu inmueble
Prueba de propiedad: Antes de poner tu propiedad en el mercado, nos aseguramos de que la prueba de propiedad esté actualizada y sea correcta. Así nos aseguramos de que no haya ambigüedades sobre la propiedad. Para ello se suele utilizar la Escritura o Nota Simple.
Identificación del propietario: Verificamos la identidad del propietario mediante documentos oficiales, como el pasaporte o el carné de identidad. Se trata de un paso esencial para garantizar que el proceso de venta se ajusta a la legalidad.
Información simple del Registro de la Propiedad: Obtenemos información actualizada del Registro de la Propiedad para comprobar la situación jurídica del inmueble. Este documento nos proporciona información sobre hipotecas, gravámenes u otras cargas existentes que deban aclararse antes de la venta. La nota simple también se utiliza con este fin.
Aviso de IBI: Comprobamos los últimos avisos de liquidación de impuestos para asegurarnos de que no hay pagos pendientes por la propiedad. Esto te protege a ti y al comprador de costes inesperados.
Certificado de la comunidad de propietarios: Para las propiedades en una comunidad de propietarios, obtenemos un certificado que confirma que no existen deudas con la comunidad. De este modo, evitamos que el comprador tenga que pagar posteriormente esos gastos.
Documentos hipotecarios: Si la propiedad está gravada, aclaramos los importes hipotecarios pendientes y nos aseguramos de que la venta se realice sin problemas. Más información sobre este tema aquí Hipotecas en Mallorca.
Certificado de eficiencia energética: Este certificado es obligatorio por ley en España desde 2013. Nos aseguramos de que esté disponible para evitar multas.
Licencia de obras o inspección de obras existente: También es muy importante para la legalidad de la propiedad comprobar si existe una licencia de obras, una inspección de obras o cuándo se construyó exactamente la propiedad (ya que algunos municipios no expidieron licencias de obras o inspecciones de obras hasta un determinado año, por lo que pueden ser legales).
Cédula de habitabilidad: a menudo confundida, la finalidad de este documento es demostrar que la vivienda es habitable y cuántas personas pueden vivir en ella, pero no demostrar la legalidad per se.(También es interesante para saber cuántas plazas puedes obtener para las licencias de ETV).
¿Qué significa esto para ti como comprador?
Si deseas comprarnos un inmueble, puedes estar seguro de que todos los aspectos legales y formales se han comprobado minuciosamente. Nuestra revisión detallada de la documentación garantiza que no sólo estás comprando una propiedad, sino que todas las obligaciones y derechos legales asociados son claros y transparentes (aun así, siempre recomendamos consultar a un abogado de tu elección o a uno recomendado por nosotros para estar seguros, compruébalo dos veces).
Conclusión
Tanto si quieres vender como comprar una propiedad, la Inmobiliaria Lucas Froese te ayudará con experiencia y esmero. Nuestra prioridad es asegurarnos de que todos los documentos estén completos y sean correctos para que la compra o venta de tu propiedad en Mallorca se desarrolle sin complicaciones legales. Confía en nosotros para que el proceso sea lo más sencillo y libre de estrés posible.
