Wie kann ich mit Immobilien auf Mallorca Geld verdienen?

Mit Immobilien auf Mallorca Geld verdienen

Bestimmt haben Sie schon mal darüber nachgedacht wie Sie auf Mallorca Geld verdienen könnten. Eine sehr interessante Option ist in den Immobilienmarkt zu investieren. Die Insel ist nicht nur wunderschön, sondern auch sehr vielseitig, was wiederum viele verschiedene Investitionsoptionen bietet.

Mallorca hat über viele Jahre gezeigt, das es einen stabilen und konstant wachsenden Immobilienmarkt hat. Heutzutage sind die steigenden Preise der Immobilien, zusammen mit den tiefen Zinssätzen für Finanzierung von der Bank, die besten Voraussetzungen, um mit Immobilien auf Mallorca Geld zu verdienen.

Die Insel hat mehrere Immobilien Zonen; Südwesten (Port Andratx, Son Vida, Port Adriano..), Westen (Soller, Deia, Valldemossa..), Palma Stadt, Süden (Santanyi, Ses Salines.. ), Südosten (Felanitx, Portocolom, Calador, Portocristo..), Nordosten (Calamillor, Arta, Capdepera, Colonia de Sant Pere..), Norden (Alcudia, Pollenca..) und das Inselzentrum.

Wie kann ich mit Immobilien auf Mallorca Geld verdienen?

Jetzt denken Sie sich, alles schön und gut, aber wie genau kann ich auf Mallorca investieren, ohne bei dem Versuch zu scheitern? Keine Angst, wir werden ihnen hier einige Optionen und Beispiele erklären. Falls Sie schon ein bisschen Investment Wissen haben, und noch detailliertere Tipps suchen, schauen Sie sich unserer Artikel an über die „5 Top Immobilien Investments auf Mallorca“!

Immobilie kaufen, renovieren und verkaufen

1. Es fängt alles damit an, den Immobilienmarkt auf Mallorca zu durchstöbern, was Sie bei einem Aufenthalt auf der Insel machen können, oder bequem von Zuhause bei den Webseiten der Immobilienagenturen. Zusätzlich sollten Sie einige Blogs, Videos und den weiteren Artikel über Mallorca anschauen, um auch die Umgebung und die Pros und Contras der verschiedenen Immobilienzonen zu bewerten (Die Stadt, Strände, Läden, Autobahnverbindungen…).

2. Der zweite Schritt ist es sich für eine Zone auf Mallorca zu entscheiden. Es ist nicht das gleiche, wenn man eine Wohnung in Palma sucht, oder ein Haus mit mehreren Wohneinheiten im Südosten (Felanitx, Portocolom, Cala Murada…). Als Investment ist ein ausschlagender Punkt der Preis, den man für eine renovierungsbedürftige Immobilie zahlt, die Kaufnebenkosten (10-13% des Kaufwertes), Renovierungskosten und natürlich der Preis für den man die Immobilie wieder verkaufen kann.

3. Am interessantesten sind renovierungsbedürftige Stadthäuser in guter Lage, bei der eine komplette Renovierung ansteht, jedoch die Baustruktur im korrekten Zustand ist (Mauerwerk, Dach, Fundament, Leitungen, etc.).

4. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie günstig kaufen können, sollten Sie sich überlegen ob Sie diese zum Teil finanzieren möchten (die Konditionen kommen auf einige Eigenschaften des Käufers an, aber im Durchschnitt liegt eine Finanzierung für 25 Jahre bei einem Fest Zinssatz von 2,5%).

5. Nach dem Kauf der Immobilie (wobei Sie sich immer gute Fachkräfte dazu holen sollten, wie Anwalt oder Immobilienmakler) sollten Sie mit der Renovierung eine gute Bau- und Konstruktionsfirma beauftragen . Am besten machen Sie mit dem Konstrukteur ein festes Datum aus, bis wann die Renovierung fertiggestellt sein sollte (andernfalls muss der Konstrukteur Ihnen eine Strafzahlung leisten).

6. Nachdem Sie Ihre Immobilie erworben und renoviert haben, können Sie sich überlegen ob Sie einige Zeit abwarten, um eine zusätzliche Marktsteigerung zu erzielen, oder direkt verkaufen. Um so schnell wie möglich ihre Immobilie an den Mann zu bringen, sollten Sie sich 3-4 kompetente Immobilienmakler aussuchen, da diese auf den Verkauf von Immobilien und deren Vermarktung spezialisiert sind (und das nötige Kundennetzwerk besitzen).

7. Wenn einer der Profi Immobilienmakler einen Kunden gefunden hat, alles besprochen und ein Kaufoptionsvertrag unterschrieben wurde (mit üblicher 10% Vorzahlung), müssen sie sich nur noch zurücklehnen und den Immobilienmakler seine Arbeit machen lassen. Sobald der Notartermin steht, und sie an diesem Tag unterschrieben haben, dürfen wir Ihnen gratulieren! Sie haben Geld verdient!

Auf der Suche nach einer Immobilie zum Renovieren auf Mallorca? Hier finden Sie eine Liste an renovierungsbedürftigen Immobilien.

 

Immobilie kaufen und langzeitvermieten

3. Bei dieser Option sind Schritt eins und zwei genau wie bei der vorherigen anzugehen. Allerdings kommt ein dritter Schritt hinzu; am besten Sie suchen nach einer Immobilie mit aktiven Mietern, bei der nachweislich eine gute Abdeckung der Miete über die letzten 10 Jahre besteht. Sehr interessant sind auch Stadthäuser mit mehreren Wohneinheiten, bei denen man mehrere Mieten erzielen kann.

4. Auch hier können Sie überlegen, ob Sie mit Bankfinanzierung arbeiten möchten. Dies lässt sich leicht ausrechnen , dazu müssen Sie den Zinssatz und die Tilgung zusammenrechnet, und mit den Netto Mieteinnahmen, die Sie durch ihre Mieter erzielen werden, vergleichen (Meistens lohnt es sich einen Teil zu Finanzierungen, da es sich praktisch automatisch abzahlt).

5. Sobald die Immobilie gekauft ist und Sie mit den Mieteinnahmen die Finanzierung abdecken (plus möglichen Überschuss), müssen Sie sich nur noch zurücklehnen und warten, bis die Finanzierung sich komplett abgedeckt hat, um danach ein passives Einkommen und ein Stadthaus in Besitztum zu haben!

 

Immobilie kaufen und zur Ferienvermietung anbieten

3. Option Nummer Drei hat die gleichen Schritte wie die vorherigen Optionen. Allerdings sind bei dieser Investitionsoption die Suchfaktoren anders. Natürlich muss die ausgewählte Immobilie eine ETV Lizenz besitzen (Ferienvermietungslizenz). Es ist auch interessant, wenn der Vorbesitzer jährliche Brutto und Netto Einnahmen vorlegen kann (um zu sehen, in wie viel Jahren Sie ihre Investition abgedeckt haben, und die darauffolgende Rentabilität zu wissen). Die meisten Immobilien mit Ferienvermietungslizenz sind Fincas (am besten mit Gästehaus und Swimmingpool), obwohl es auch einige Stadthäuser oder sogar Wohnungen mit diesen Lizenzen gibt.

4. Nach dem Kauf der ausgewählten Immobilie sollten Sie sich überlegen, ob Sie diese eigenständig vermarkten wollen (Privatkontakte, eine Webseite erstellen, über Social Networks anbieten, etc.), oder sie Ferienvermietungsportalen wie AirBNB oder Fincallorca geben. Außerdem gibt es immer mehr Immobilienmakler, die ihnen auch dabei helfen können, allerdings sollten Sie dabei auf deren Online-Marketing Strategie achten (diese sollte professionell sein).

5. Beachten Sie, dass je nachdem was für eine Entscheidung Sie im vorherigen Punkt getroffen haben, folgende Dinge auf Sie zukommen werden, sollten Sie sich dafür entschieden haben Ihre Immobilie eigen zu vermarkten, wie etwa Schlüsselübergabe, Hauseinführung, Schlüssel Abnahme und Endreinigung (dies fällt natürlich weg, wenn Sie einen Immobilienmakler an ihrer Seite haben, der dafür Beauftragt wurde).

Auf der Suche nach einer Immobilie mit ETV Lizenz auf Mallorca? Hier finden Sie eine Liste an exklusiven Immobilien mit dieser Eigenschaft.

Was sollte ich jetzt machen, um meine Investitionsimmobilie zu kaufen?

Entweder Sie entscheiden sich für eine dieser drei Optionen, suchen weiter Information über Investments auf Mallorca, oder Sie kontaktieren einen professionellen Immobilienmakler auf der Insel, der Sie berät und die perfekte Investitionsimmobilie für Sie heraussucht!

Haben Sie noch Fragen über Investitionsimmobilien auf Mallorca?

Dann kontaktieren Sie uns doch ruhig per E-Mail oder schreiben Sie in unsere Kommentare, wir antworten immer so schnell wie möglich, und können ihnen noch den einen oder anderen Tipp geben. Auch generell Immobilien auf Mallorca finden Sie bei uns!

Wir bei Lucas Froese Real Estate freuen uns auch über Feedback über den Artikel!