¿Cómo puedo ganar dinero con propiedades en Mallorca?

Gana dinero con propiedades en Mallorca

Probablemente ya habrás pensado cómo podrías ganar dinero en Mallorca. Una opción muy interesante es invertir en el mercado inmobiliario. La isla no sólo es hermosa, sino también muy diversa, lo que a su vez ofrece muchas opciones de inversión diferentes.

Mallorca ha demostrado durante muchos años que tiene un mercado inmobiliario estable y en constante crecimiento. Hoy en día, el aumento de los precios de las propiedades, junto con los bajos tipos de interés para la financiación bancaria, son las mejores condiciones para ganar dinero con propiedades en Mallorca.

La isla tiene varias zonas inmobiliarias: suroeste (Port Andratx, Son Vida, Port Adriano..), oeste (Soller, Deia, Valldemossa..), Palma ciudad, sur (Santanyi, Ses Salines..), sureste(Felanitx, Portocolom, Calador, Portocristo..), noreste (Calamillor, Arta, Capdepera, Colonia de Sant Pere..), norte (Alcudia, Pollenca..) y el centro de la isla.

¿Cómo puedo ganar dinero con propiedades en Mallorca?

Ahora estarás pensando, todo muy bien, pero ¿cómo puedo invertir exactamente en Mallorca sin fracasar en el intento? No te preocupes, aquí te explicaremos algunas opciones y ejemplos. Si ya tienes algunos conocimientos sobre inversiones y buscas consejos más detallados, ¡consulta nuestro artículo sobre las «5 mejores inversiones inmobiliarias en Mallorca»!

Compra, reforma y venta de inmuebles

1. todo empieza por navegar por el mercado inmobiliario de Mallorca, lo que puedes hacer durante tu estancia en la isla o desde la comodidad de tu casa en las páginas web de las agencias inmobiliarias. Además, deberías consultar algunos blogs, vídeos y otros artículos sobre Mallorca para evaluar también el entorno y los pros y los contras de las distintas zonas inmobiliarias (el pueblo, las playas, los comercios, las conexiones con la autopista…).

2. el segundo paso es decidirte por una zona de Mallorca. No es lo mismo si buscas un piso en Palma o una casa con varias viviendas en el sureste (Felanitx, Portocolom, Cala Murada…). Como inversión, un punto decisivo es el precio que pagas por una propiedad que necesita reformas, los gastos accesorios de compra (10-13% del valor de compra), los gastos de reforma y, por supuesto, el precio por el que puedes revender la propiedad.

3. Lo más interesante son las casas adosadas que necesitan reformas en buenas ubicaciones, donde se debe hacer una reforma completa, pero la estructura del edificio está en buenas condiciones (mampostería, tejado, cimientos, tuberías, etc.).

4. una vez que hayas encontrado una propiedad que puedas comprar barata, debes plantearte si quieres cofinanciarla (las condiciones dependerán de algunas características del comprador, pero por término medio una financiación a 25 años es a un tipo de interés fijo del 2,5%).

5. después de comprar la vivienda (y siempre debes contar con buenos profesionales, como un abogado o un agente inmobiliario), debes contratar a una buena empresa constructora para que lleve a cabo la reforma . Lo mejor es acordar con el constructor una fecha fija en la que la reforma debe estar terminada (de lo contrario, el constructor tendrá que pagarte una penalización).

6 Después de comprar y renovar tu inmueble, puedes decidir si esperas algún tiempo para conseguir un aumento adicional del mercado o si lo vendes directamente. Para vender tu inmueble lo antes posible, debes elegir entre 3 y 4 agentes inmobiliarios competentes, ya que están especializados en la venta y comercialización de inmuebles (y disponen de la red de clientes necesaria).

7. cuando uno de los agentes inmobiliarios profesionales ha encontrado un cliente, se ha hablado de todo y se ha firmado un contrato de opción de compra (con el habitual anticipo del 10%), todo lo que tienes que hacer es sentarte y dejar que el agente inmobiliario haga su trabajo. En cuanto se haya concertado la cita con el notario y hayas firmado ese día, ¡podemos felicitarte! ¡Has ganado dinero!

¿Buscas una vivienda para reformar en Mallorca? Aquí encontrarás una lista de inmuebles que necesitan reformas.

 

Comprar una vivienda y alquilarla a largo plazo

3 Con esta opción, los pasos uno y dos son exactamente iguales que el anterior. Sin embargo, se añade un tercer paso; lo mejor es buscar una propiedad con inquilinos activos en la que haya pruebas de una buena cobertura de alquileres en los últimos 10 años. También son muy interesantes las casas adosadas con varias unidades residenciales, donde puedes conseguir varios alquileres.

4. También aquí puedes plantearte si quieres trabajar con financiación bancaria. Esto se puede calcular fácilmente sumando el tipo de interés y la amortización y comparándolo con los ingresos netos por alquiler que recibirás de tus inquilinos (suele merecer la pena financiar una parte, ya que prácticamente se amortiza automáticamente).

5. una vez comprada la propiedad y cubierta la financiación con los ingresos por alquiler (más los excedentes), sólo tienes que sentarte y esperar a que la financiación se cubra por completo, ¡y entonces tendrás unos ingresos pasivos y una casa adosada a la que podrás llamar tuya!

 

Compra una propiedad y ofrécela en alquiler vacacional

3 La opción número tres tiene los mismos pasos que las opciones anteriores. Sin embargo, los factores de búsqueda son diferentes para esta opción de inversión. Por supuesto, la propiedad seleccionada debe tener una licencia ETV (licencia de alquiler vacacional). También es interesante si el anterior propietario puede facilitar los ingresos brutos y netos anuales (para ver en cuántos años has cubierto tu inversión y la rentabilidad posterior). La mayoría de las propiedades con licencia de alquiler vacacional son fincas (preferiblemente con casa de invitados y piscina), aunque también hay algunas casas adosadas o incluso pisos con estas licencias.

4. después de comprar la vivienda seleccionada, debes plantearte si quieres comercializarla tú mismo (contactos privados, crear una página web, ofrecerla a través de las redes sociales, etc.) o cederla a portales de alquiler vacacional como AirBNB o Fincallorca. También hay cada vez más agentes inmobiliarios que pueden ayudarte con esto, pero debes prestar atención a su estrategia de marketing online (que debe ser profesional).

5. ten en cuenta que, dependiendo de la decisión que hayas tomado en el punto anterior, tendrás que ocuparte de las siguientes cosas si has decidido comercializar tú mismo tu inmueble, como la entrega de llaves, la presentación de la casa, la recogida de llaves y la limpieza final (por supuesto, esto no es necesario si tienes a tu lado a un agente inmobiliario al que se le ha encargado esta tarea).

¿Buscas una vivienda con licencia ETV en Mallorca? Aquí encontrarás una lista de propiedades exclusivas con esta característica.

¿Qué debo hacer ahora para comprar mi inmueble de inversión?

Tanto si eliges una de estas tres opciones, busca más información sobre cómo invertir en Mallorca, o ponte en contacto con ¡un agente inmobiliario profesional en la isla que te asesorará y encontrará la propiedad de inversión perfecta para ti!

¿Todavía tienes preguntas sobre las inversiones inmobiliarias en Mallorca?

Entonces no dudes en ponerte en contacto con nosotros por correo electrónico o escribir en nuestros comentarios, siempre respondemos lo antes posible y podemos darte algún que otro consejo. También en general Inmuebles en Mallorca ¡encontrarás con nosotros!

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