Ganar dinero con inmuebles en Mallorca
Seguramente ya has pensado en cómo podrías ganar dinero en Mallorca. Una opción muy interesante es invertir en el mercado inmobiliario. La isla no sólo es hermosa, sino también muy versátil, lo que a su vez ofrece muchas opciones diferentes de inversión.
Mallorca ha demostrado durante muchos años que tiene un mercado inmobiliario estable y en constante crecimiento. Hoy en día, la subida de precios de los inmuebles, junto con los bajos tipos de interés para la financiación del banco, son las mejores condiciones para ganar dinero con los inmuebles en Mallorca.
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La isla cuenta con varias zonas inmobiliarias: suroeste (Port Andratx, Son Vida, Port Adriano. . . ), oeste (Soller, Deia, Valldemossa. . . ), ciudad de Palma, sur (Santanyi, Ses Salines. . . ), sur (Ses Salines. . . ). ), sureste (Felanitx, Portocolom, Calador, Portocristo. . . ), noreste (Calamillor, Arta, Capdepera, Colonia de Sant Pere. . . ), norte (Alcudia, Pollenca. . ) y el centro de la isla.
¿Cómo puedo ganar dinero con un inmueble en Mallorca?
Seguro que pienses, todo bien hasta ahora, pero ¿cómo puedo invertir en Mallorca sin fracasar en el intento? No te preocupes, aquí te explicaremos algunas opciones y ejemplos:
Compra, renovar y vender un inmueble
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1. Todo comienza con la navegación por el mercado inmobiliario en Mallorca, lo que se puede hacer durante una estancia en la isla, o cómodamente desde casa en las páginas web de las agencias inmobiliarias. Además, también hay que echar un vistazo a algunos blogs, vídeos y otros artículos sobre Mallorca para evaluar el entorno y los pros y contras de las diferentes zonas inmobiliarias (ciudad, playas, tiendas, autopistas. . . . ).
2. El segundo paso es elegir una zona en Mallorca. No es lo mismo si buscas un apartamento en Palma, o una casa con varios apartamentos en el sureste (Felanitx, Portocolom, Cala Murada. . . . ). Como inversión, un punto crucial es el precio que usted paga por una propiedad que necesita ser renovada, los gastos de compra auxiliares (10-13% del valor de compra), los gastos de renovación y, por supuesto, el precio por el cual usted puede revender la propiedad.
3. Lo más interesante son las casas adosadas que necesitan ser renovadas en una buena ubicación, donde se planea una renovación completa, pero la estructura del edificio se encuentra en buen estado (albañilería, techo, cimientos, tuberías, etc.).
4. Una vez que haya encontrado una propiedad que pueda comprar barata, debería considerar financiarla en parte (los términos dependen de algunas de las características del comprador, pero en promedio la financiación a 25 años está a un tipo de interés fijo del 2,5%).
5. Después de la compra de un inmueble (Siempre debe tener un especialista a su lado, como abogado o agente inmobiliario) usted debería encargar la renovación a una buena empresa constructora. Lo mejor es acordar una fecha fija con el constructor para la cual se debe completar la renovación (de lo contrario, el constructor tendrá que pagarle una penalización).
6. Después de haber comprado y renovado su propiedad, es posible que desee esperar algún tiempo con el fin de lograr un aumento adicional del mercado o venderla directamente. Para vender su propiedad lo más rápido posible, usted debe elegir 3-4 agentes inmobiliarios competentes, ya que están especializados en la venta y comercialización de inmuebles (y tienen la red de clientes necesaria).
7. Una vez que uno de los agentes inmobiliarios profesionales ha encontrado un cliente, todo fui discutido y se firmó un contrato de opción de compra (con el habitual depósito del 10%), todo lo que tienen que hacer es sentarse y dejar que el agente haga su trabajo. Tan pronto como se haga la cita con el notario y usted haya firmado en este día, ¡podemos felicitarle! ¡Hiciste dinero!
Comprar Inmuebles y alquileres a largo plazo
3. Con esta opción, los pasos uno y dos se deben abordar exactamente igual que con el anterior. Sin embargo, hay un tercer paso; es mejor buscar una propiedad con inquilinos activos que haya demostrado tener una buena cobertura de alquiler en los últimos 10 años. Muy interesante son también las casas adosadas con varias unidades residenciales, donde se pueden obtener varios alquileres.
4. Aquí también puede considerar si le gustaría trabajar con financiación bancaria. Esto puede calcularse fácilmente sumando la tasa de interés y el reembolso, y comparándolo con los ingresos netos por alquiler que recibirá de sus inquilinos (la mayoría de las veces vale la pena un poco de financiación, ya que prácticamente se paga solo).
5. Una vez que la propiedad es comprada y usted cubre el financiamiento con el ingreso del alquiler (con posibles beneficios), todo lo que tiene que hacer es sentarse y esperar hasta que la financiación esté completamente cubierto, ¡para luego tener un ingreso pasivo y una casa adosada en su poder!
La compra de una propiedad y ofrecerla para alquilarla durante las vacaciones
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3. La opción número tres tiene los mismos pasos que las opciones anteriores. Sin embargo, los factores de búsqueda para esta opción de inversión son diferentes. Por supuesto, la propiedad seleccionada debe tener una licencia ETV (licencia de alquiler de vacaciones). También es interesante si el propietario anterior puede presentar los ingresos brutos y netos anuales (para ver en cuántos años ha cubierto su inversión y conocer la rentabilidad posterior). La mayoría de las propiedades con licencia de alquiler vacacional son fincas (mejor con casa de huéspedes y piscina), aunque también hay algunas casas adosadas o incluso apartamentos con estas licencias.
4. Después de la compra de la propiedad seleccionada, debe considerar si desea comercializarla de forma independiente (contactos privados, crear un sitio web, ofrecerla a través de redes sociales, etc. ), o ofrecerla a portales de alquiler de vacaciones como AirBNB o Fincallorca. Además, cada vez hay más agentes inmobiliarios que pueden ayudarle con esto, pero debe prestar atención a su estrategia de marketing online (esto debe ser profesional).
5. Tenga en cuenta que dependiendo de la decisión que haya tomado en el punto anterior, las siguientes cosas le vendrán a usted si ha decidido comercializar su propiedad usted mismo, como la entrega de llaves, la presentación de la casa, la recogida de llaves y la limpieza final (esto, por supuesto, se omite si tiene un agente inmobiliario a su lado que ha sido designado para esto).
¿Qué debería hacer ahora para comprar mi propiedad de inversión?
Puede eligigir una de estas tres opciones, buscar más información sobre inversiones en Mallorca, o bien ponerse en contacto con un agente inmobiliario profesional en la isla que le asesorará y encontrará la propiedad de inversión perfecta para usted!
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¿Tiene alguna pregunta sobre propiedades de inversión en Mallorca?
A continuación, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico o escriba en nuestros comentarios, siempre responderemos tan pronto como sea posible, y le podemos dar uno o dos consejos.
En Lucas Froese Real Estate también esperamos sus comentarios sobre el artículo!
