5 tipos de inversiones inmobiliarias en Mallorca

Mallorca Inversión Inmobiliaria

¿Cansado de dejar tu dinero en el banco, donde sólo pierde valor? ¿Buscas una inversión lucrativa? ¿Has pensado a menudo en invertir en inmuebles? ¡Entonces ha venido al lugar adecuado!

 

 

En Lucas Froese Real Estate estamos especializados en propiedades de inversión en Mallorca (junto con el sector inmobiliario de lujo en Mallorca Sureste). Nuestro trabajo consiste en encontrarte una propiedad de inversión de primera calidad, con una buena rentabilidad y bajo riesgo. Estamos a tu lado en la elaboración de tu plan de inversión, todo el proceso de compra, la posterior reforma, la gestión del alquiler, etc. Pero basta de hablar de nuestra agencia inmobiliaria.

Inversiones inmobiliarias en Mallorca

Mallorca es una opción sólida cuando se trata de invertir en propiedades, ya sea en el sector inmobiliario estándar o de lujo. Algunas regiones siguen ofreciendo opciones especialmente rentables, debido a unos precios por metro cuadrado algo más bajos, que han mostrado una tendencia al alza en los últimos años. Una zona actualmente muy interesante es el sureste de Mallorca (localidades como Portocolom, Felanitx, Cala Murada, Portocristo, Cala d’Or…). Allí se encuentran más de la mitad de las playas naturales más bonitas de Mallorca, es una zona tranquila a pesar de contar con una gran infraestructura (tiendas, supermercados, hospital, campos de deporte, consultorio médico, restaurantes…) y pronto tendrá una ruta (casi) directa por autopista al aeropuerto y a Palma (se calcula que de 20 a 30 minutos).

 

 

¿Qué inversiones inmobiliarias existen?

Hay distintos tipos de inversiones inmobiliarias, en última instancia siempre se reduce a la rentabilidad global de la inversión (aunque para algunos, el flujo de caja también puede ser un factor decisivo). La mayoría de las inversiones inmobiliarias pueden reducirse a rendimientos centrados en los ingresos por alquileres o en los beneficios por ventas (o bien se espera que el beneficio proceda de los ingresos por alquileres o del mayor precio de venta en la reventa). Por supuesto, también existen combinaciones de estas dos inversiones, pero son poco frecuentes.

Tipos de inversión inmobiliaria:

1) Arregla y da la vuelta

2) Compra – Alquiler – Venta

3) Compra local – cambia/convierte la licencia – vende

4) Compra – Licencia ETV – Alquiler*.

5) Comprar terreno – construir – vender

Estas son algunas opciones interesantes en Mallorca, pero por supuesto hay otras que no nos parecen tan interesantes o demasiado arriesgadas. También hay combinaciones de estos distintos tipos de inversión, pero primero explicaremos cada inversión individualmente.

 

1) Arregla y da la vuelta

Este tipo de inversión inmobiliaria se basa en un breve periodo de compraventa. Normalmente, estas operaciones se cierran/venden de nuevo en un plazo de 6-12 meses para recoger el beneficio.

Consiste en la compra de una propiedad que necesita una reforma, una reforma completa y la reventa de esta propiedad. Los puntos más importantes de este negocio son la rapidez en conseguir un buen precio de compra y el gran aumento de valor mediante la renovación para la reventa.

En general, se considera que esta inversión tiene un riesgo ligeramente mayor, pero a cambio puedes conseguir un rendimiento muy alto en muy poco tiempo (podemos ayudarte a minimizar el riesgo con varios consejos para estas inversiones).

 

2) Compra – Alquiler – Venta

Una de las inversiones más sencillas y a la vez mejores, ¡si lo haces bien! Busca una propiedad con un buen rendimiento por alquiler y un aumento interesante de su valor en los próximos años. Lo mejor es financiar parte del precio de compra para aumentar el rendimiento total de tu inversión (algunas de nuestras inversiones pueden alcanzar rendimientos anuales de hasta el 15-20%).

Aquí también debes conseguir un buen precio de compra (ya que de ello depende el rendimiento de la inversión). También puedes comprobar si la propiedad necesita reformas, ya que a menudo esto puede compensar con un mayor aumento del valor de reventa. Luego es muy importante conocer el mercado de alquiler de la zona para fijar un precio de alquiler correcto y saber distinguir a los posibles inquilinos y seleccionar al correcto (para poner el riesgo de desocupación prácticamente a cero).

Con este tipo de inversión en Mallorca, te recomendamos que contrates a un socio (agencia inmobiliaria, asesor fiscal, etc.) que se ocupe del alquiler por ti (cuesta de media unos 50 euros/mes, pero tú puedes sentarte y relajarte, ver cómo se financia tu inversión y simplemente disfrutar de tu flujo de caja.

 

3) Compra local – cambia/convierte la licencia – vende

El concepto se basa en que los precios de compra de los bares son más favorables que los de las viviendas. Tienes que calcular la rentabilidad de forma que, tras la compra, la transformación, la modificación de la licencia y la reventa, se obtenga un buen beneficio. También hay algunos consejos y trucos para minimizar el riesgo de esta inversión y tener siempre a mano un plan B.

 

4) Compra – Licencia ETV – Alquiler* (alquiler vacacional)

¿Quién no lo ha experimentado? Alquilar una bonita finca con piscina o un piso con vistas al mar durante varios días o semanas en verano en Mallorca, ¡y a un precio justo en comparación con los precios de los hoteles! Debido a los precios más altos de los alquileres vacacionales en comparación con los alquileres normales (y aún así justos para el inquilino en comparación con los precios de las habitaciones de hotel), esto también podría ser una inversión interesante para ti.

Por supuesto, esta opción de inversión implica más trabajo que un alquiler tradicional, pero hay varias opciones para que otra persona se ocupe de ello (a cambio de una comisión, por supuesto, sólo si alquilas tu propiedad, así que considera siempre de antemano si quieres ocuparte tú mismo o no).

La inversión en sí es muy sencilla; encontrar una propiedad que pueda ser de interés para los turistas, ya sea con licencia de ETV o en la que sea posible solicitar una licencia de ETV y, en última instancia, alquilarla.

 

5) Comprar terreno – construir – vender

Mallorca sigue ofreciendo muy buenas inversiones para los inversores que quieran construir. Las fincas con un solar (preferiblemente de más de 14.000 m2) están especialmente solicitadas. Al comprar un solar, siempre debes prestar mucha atención a la ubicación y a si se te permite realizar lo que quieres construir en ese solar, según las directrices del ayuntamiento del pueblo.

 

 

Más consejos para tu inversión inmobiliaria en Mallorca

Independientemente de cuál de estas opciones elijas para invertir en el mercado inmobiliario de Mallorca, hay algunos puntos que siempre debes tener en cuenta;

– Negocia un buen precio de compra del inmueble – Intenta aprovechar los ciclos económicos y del mercado inmobiliario – Invierte con financiación (tipos de interés bajos, mayor rentabilidad) – Fíjate siempre en la zona/región – Ten preparado un plan B (si no vendes, alquila – si no alquilas, vende)

 

 

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