Mallorca Inversiones inmobiliarias

¿Ya no quieren dejar su dinero en el banco donde sólo pierde valor? ¿Buscando una inversión lucrativa? ¿Alguna vez has pensado en invertir en bienes raíces? ¡Entonces estás en el lugar correcto!

 

 

En Lucas Froese Real Estate estamos especializados en propiedades de inversión en Mallorca (junto con el sector inmobiliario de lujo en el sudeste de Mallorca). Nuestro trabajo consiste en encontrarle una propiedad de inversión de alto rendimiento y bajo riesgo. Estamos a su lado durante la preparación del plan de inversión, todo el proceso de compra, la posterior renovación, la gestión del alquiler, etc. Pero basta de hablar de nuestra agencia inmobiliaria

Inversion Inmobiliaria en Mallorca

Mallorca es una opción sólida cuando se trata de inversiones inmobiliarias, ya sea en el sector estándar o en el de lujo. Algunas regiones siguen ofreciendo opciones de rendimiento particularmente altas, debido a que los precios del metro cuadrado siguen siendo algo bajos, lo que ha mostrado una tendencia al alza en los últimos años. Una zona muy interesante en este momento es el sureste de Mallorca (pueblos como Portocolom, Felanitx, Cala Murada, Portocristo, Cala d’Or…) En esta zona se encuentran más de la mitad de las playas naturales más bonitas de Mallorca, es una zona tranquila a pesar de las buenas infraestructuras (tiendas, supermercados, hospital, campos deportivos, centro de médico, restaurantes. . . ) y pronto una ruta directa por autopista al aeropuerto y a Palma (estimada de 20 a 30 min. ).

 

 

¿Qué inversiones inmobiliarias hay?

Hay diferentes tipos de inversiones inmobiliarias, pero al final lo que importa siempre es el rendimiento total de la inversión (aunque para algunos el „Cashflow“ también puede ser el factor decisivo). La mayoría de las inversiones inmobiliarias pueden reducirse en los rendimientos centrados en los ingresos por alquiler o en el beneficio de las ventas (se espera que el beneficio provenga de los ingresos por alquiler o del precio de venta más alto cuando se revenda). Por supuesto que también hay combinaciones de estas dos inversiones, pero rara vez se encuentran.

Tipos de inversión inmobiliaria:

1) Fix & Flip

2) Comprar – Alquilar – Vender

3) Compra local – Cambio de licencia/conversión – Vender

4) Comprar – Licencia ETV – Alquiler*

5) Comprar Terreno – Construir – Vender

Estas son algunas opciones interesantes en Mallorca, por supuesto hay otras que no nos parecen tan interesantes o con demasiado riesgo. También hay combinaciones de estos diferentes tipos de inversión, pero explicaremos cada inversión individualmente.

 

1) Fix & Flip

Este tipo de inversión inmobiliaria se basa en un corto período de tiempo entre la compra y la venta. Normalmente estos negocios se cierran/vuelven a vender en 6-12 meses para recoger el beneficio.

Consiste en la compra de una propiedad que necesita ser renovada, una renovación completa y la reventa de esta propiedad. Los puntos más importantes en este negocio son la velocidad para lograr un buen precio de compra y el alto aumento de valor a través de la renovación para la reventa.

Por lo general, se atribuye un riesgo ligeramente mayor a esta inversión, pero a cambio un rendimiento muy alto en muy poco tiempo (podemos ayudarle con varios consejos para reducir el riesgo al mínimo con estas inversiones).

2) Comprar – Alquilar – Vender

Una de las más simples y a la vez mejores inversiones, si lo haces bien! Uno busca una propiedad con un buen rendimiento de alquiler, y aún así una apreciación interesante a lo largo de los años. Es mejor financiar parte del precio de compra para aumentar el rendimiento total de nuestra inversión (obtenemos hasta un 15-20% de rendimiento anual en algunas de nuestras inversiones).

Deberías conseguir un buen precio de compra aquí (ya que de esto depende el aumento de valor y el retorno al final). También puede ser que la propiedad todavía necesita renovación, ya que a menudo esto puede dar lugar a un mayor aumento del valor para la reventa. Entonces es muy importante conocer el mercado de alquiler de la zona para fijar un precio de alquiler correcto (para poner el riesgo de vacante prácticamente a cero), saber distinguir a los posibles inquilinos y elegir el correcto .

Recomendamos que para este tipo de inversión en Mallorca, se elija un socio (agencia inmobiliaria, asesor fiscal, etc. ) que se encargará del alquiler para usted (el costo promedio es de alrededor de 50 euros/mes), usted puede sentarse, ver cómo su inversión se autofinancia, y simplemente disfrutar de su „Cashflow“.

 

3) Compra de un local – cambio de licencia/conversión – venta

El concepto se basa en el precio de compra más bajo de un local que el de una unidad residencial. Hay que calcular la devolución para que después de la compra, conversión, modificación de la licencia y reventa, se obtenga un buen beneficio! También con esta inversión hay algunos consejos y trucos para minimizar el riesgo y tener siempre un plan B en la mano.

 

4) Comprar – licencia ETV – alquiler* (alquiler vacacional)

¿Quién no lo conoce? Una hermosa finca con piscina o un apartamento con vista al mar en Mallorca para alquilar por varios días o semanas en verano, a un precio correcto en comparación con los precios de los hoteles! Esto también podría ser una inversión interesante para usted, debido a los precios más altos de alquiler vacacional en comparación con el alquiler normal (y aún así justo para el inquilino en comparación con los precios de las habitaciones de hotel).

Por supuesto, esta opción de inversión da más trabajo que un alquiler tradicional, pero hay varias opciones para que otra persona se encargue de ello (por una comisión, por supuesto, solo cuando alquile su propiedad, así que siempre considere si quiere encargarse usted mismo o no).

 

5) Comprar terreno – Construir – Vender

Mallorca todavía ofrece muy buenas inversiones para los inversores que quieren construir. Las fincas con una parcela (preferiblemente de más de 14. 000 m2) son particularmente buscadas. Cuando se compra un terreno, siempre se debe prestar mucha atención a la ubicación, y tambien si se puede realizar lo que uno quiere construir en ese terreno, siempre de acuerdo con las directrices del ayuntamiento del pueblo.

 

 

Más consejos para su inversión inmobiliaria en Mallorca

• No importa cuál de estas opciones elija para invertir en el mercado inmobiliario en Mallorca, siempre debe tener en cuenta algunos puntos:
• Negocie un buen precio de compra de la propiedad
• Trate de aprovechar los ciclos de la economía y del mercado inmobiliario
• Invierta con financiación (bajos tipos de interés, mayor rendimiento)
• Mire siempre de cerca la zona/región
• Tenga preparado un plan B (Si no vende, alquila – si no alquila, vende)

 

 

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