Hotel kaufen auf Mallorca
Durch den stetigen Wachstum des Hotelmarktes auf Mallorca, ist es weiterhin ein solides und interessantes Investment ihr Hotelbusiness auf Mallorca zu führen. Entweder den Hotel Betrieb übernehmen (Hotelbetriebsführung), oder ein komplett neues Hotel Projekt starten, auf Mallorca ist der perfekte Ort dafür. Die zweite Option ist allerdings nur eingeschränkt möglich zu realisieren, und wir empfehlen auch nur diese Immobilien zu kaufen, die auch wirklich eine gültige Hotel Lizenz vorhanden hat.
Hotel kaufen auf Mallorca
Mallorca ist und bleibt eines der beliebtesten Ferienorte der Welt, und das merkt mann auch auf den Hotelimmobilien Markt.
Bei der Hotelbetriebsführung sollten alle Genehmigungen und Lizenzen abgecheckt werden, von der Gemeinde und dem Tourismusamt. Ausserdem muss mann auf jeden fall die Immobilie auf Belastungsfreiheit überprüfen. Oft kommt es bei Hotels vor das dass Unternehmen verkauft wird, und nicht die Immobilie an sich, da ist natürlich eine ausführliche Due Diligence/Risikobewertung wichtig.
Bei einem Hotel Kauf sollte mann ausserdem eine detaillierte Markt Analyse durchführen, und einen konkreten Business Plan für den Betrieb und die Einschätzung der nächsten Jahre erstellen. Dabei sollte mann sich nicht nur auf die vorhandenen Jahresabschlüsse und Kennzahlen fokussieren, sondern auch Statistische Zukunft Projektion mit einfliessen lassen. Ein professionelles aber auch externes (also nicht von dem Verkäufer beauftragt) Wertgutachten sollte bei dem Kauf Prozess auch nicht fehlen.
Kaufnebenkosten bei einem Hotel Kauf auf Mallorca
- Private Person kauft (natürliche Person) das Hotel: wenn eine natürliche Person das Hotel kauft (und nicht die Eigentümergesellschaft) beträgt die Mehrwertsteuer 21% (IVA) des Preises, und die Stempelsteuer mit ca. 1% von dem Preis (Impuesto sobre actos jurídicos documentados).
- Firma kauft (juristische Person) das Hotel: Generell ist das die gängige Art, durch die günstigeren Steuern in dieser Variante. Am besten einfach beim Steuerberater ihres Vertrauens eine „spanische GMBH“ (also eine Sociedad limitada) anmelden. Diese Art von Gesellschaft in Spanien kann mit minimalen Stammkapital gegründet werden, und auch die Gründungskosten sind Gering (mit Notar, Anwalt und Eintrag gebühren um die 3.000 €).
Eines der wichtigsten Punkte bei einem Hotel Kauf ist es eine Vertrauensperson Vorort zu haben, die sich mit allen auskennt.
Es gibt natürlich noch andere Varianten und einige Tipps und Tricks die mann bei einem Hotel Kauf auf Mallorca anwenden kann, wo wir bei Interesse ihnen sehr gerne behilflich sind. Das wichtigste ist eigentlich alle Dokumente die einen möglichen Kauf aus der Finanziellen Sicht rechtfertigen parat zu haben, eine Vertrauensperson Vorort die mit den Hotel Besitzern in Kontakt tritt (auch alle wichtigen Punkte bespricht so wie die Verhandlung durchführt) und natürlich ein gutes Team aus Steuerberater, Anwälten, Architekten und Finanzierung Experten.