Comprar un hotel en Mallorca
Debido al crecimiento constante del mercado hotelero en Mallorca, sigue siendo una inversión sólida e interesante dirigir su negocio hotelero en Mallorca. Ya sea hacerse cargo del negocio hotelero (gestión hotelera), o iniciar un proyecto hotelero completamente nuevo, Mallorca es el lugar perfecto para hacerlo. La segunda opción, sin embargo, sólo es posible hasta cierto punto, por lo que recomendamos comprar únicamente propiedades que dispongan realmente de una licencia hotelera válida.
Comprar un hotel en Mallorca
Mallorca es y sigue siendo uno de los destinos vacacionales más populares del mundo, y esto también se refleja en el mercado inmobiliario hotelero.
Cuando se gestiona un hotel, hay que comprobar todos los permisos y licencias, tanto del ayuntamiento como de la oficina de turismo. Además, debe comprobarse que la propiedad está libre de cargas. En el caso de los hoteles, suele ser la empresa la que se vende y no la propiedad en sí, por lo que es importante realizar una diligencia debida/evaluación de riesgos detallada.
Al comprar un hotel, también hay que realizar un análisis detallado del mercado y elaborar un plan de negocio concreto para la explotación y la evaluación de los próximos años. Para ello, no sólo hay que centrarse en los estados financieros anuales existentes y las cifras clave, sino también incluir proyecciones estadísticas futuras. Una tasación profesional pero también externa (es decir, no encargada por el vendedor) también debería formar parte del proceso de compra.
Gastos accesorios de la compra de un hotel en Mallorca
- Un particular compra (persona física) el hotel: si una persona física compra el hotel (y no la empresa propietaria) el IVA es del 21% del precio, y el impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1% del precio.
- La empresa compra (persona jurídica) el hotel: Generalmente, ésta es la forma más común, debido a los impuestos más favorables en esta variante. Lo mejor que puede hacer es registrar una «GMBH española» (es decir, una Sociedad limitada) con su asesor fiscal de confianza. Este tipo de empresa en España puede constituirse con un capital social mínimo, y los costes de constitución también son bajos (los gastos de notario, abogado y registro rondan los 3.000 euros).
Uno de los puntos más importantes a la hora de comprar un hotel es contar con una persona de confianza que lo conozca todo.
Por supuesto, existen otras opciones y algunos consejos y trucos que puede utilizar a la hora de comprar un hotel en Mallorca, en los que estaremos encantados de ayudarle si está interesado. Lo más importante es tener todos los documentos que justifiquen una posible compra desde el punto de vista financiero, una persona local de confianza que se ponga en contacto con los propietarios del hotel. (también analiza todos los puntos importantes durante la vista) y, por supuesto, un buen equipo de asesores fiscales, abogados, arquitectos y expertos en financiación.