Investitionen in Immobilien gehören heute zu den sichersten auf dem spanischen Markt. Damit Ihre Immobilie nicht an Wert verliert, ist es notwendig, sie in gutem Zustand zu halten und zu pflegen. Die Bewertung eines Hauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Standort, der Adresse, der m2 des verfügbaren Grundstücks, den Erweiterungsgenehmigungen, Lizenzen oder deren Fehlen, dem Zustand des Gebäudes, der Nachfrage und dem Angebot in der Region usw. .
Einige Faktoren, die wir nicht ändern können, wie der Standort oder die Gesetzgebung, die auf der Insel Mallorca in Bezug auf Neubauten sehr streng ist, machen es unmöglich, die m2 des Grundstücks zu erhöhen und damit in einigen Fällen den Wert des Grundstücks zu erhöhen. Es können jedoch einige Reformen oder Verbesserungen durchgeführt werden, die den Wert und den Nutzen der Erstinvestition beim Verkauf Ihrer Immobilie um etwa 10 bis 15% erhöhen, worauf wir weiter unten eingehen werden.
Um den Wert zu steigern, ist es in der Regel erforderlich, die Energie- und Raumeffizienz des Hauses zu steigern. Wir werden mit allgemeinen Arbeiten beginnen, die mehr Arbeit erfordern und eine größere Investition erfordern:
- Fußbodenheizung: bietet den Bewohnern eine sehr angenehme Luft und Bodentemperatur. Sie kann in allen Räumen oder nur in den am meisten frequentierten Bereichen installiert werden. Fußbodenheizung ist eine teure Installation, die im Laufe der Jahre wiederhergestellt wurde, da diese Art der Heizung 15 bis 20% effizienter ist als herkömmliche Heizungen. Wenn die Luft nicht wie bei einer herkömmlichen Heizung getrocknet wird, gilt die Fußbodenheizung als gesünder.
- Licht ist ein Problem, das alle typischen mallorquinischen Landhäuser heimgesucht hat, da in der Vergangenheit kleine Fenster und Türen als Wärmedämmung dienten, da das Haus im Sommer nicht aufheizen und im Winter abkühlen konnte. Diese Wärmedämmung ist heutzutage nicht mehr erforderlich, da hochwertige Materialien Ihnen eine sehr effiziente Wärmedämmung bieten. Daher wird empfohlen, doppelt verglaste Türen und Fenster zu installieren, da diese viel Licht und eine sehr effiziente Wärme- und Schalldämmung bieten und auch die großen Glastrennwände viel natürliches Licht für das Haus bieten.
- Mit dem technologischen Fortschritt jedes Mal, wenn Technologische Elemente im Haus implementiert werden, sei es zum Heizen, Reinigen oder einfach zum Einschalten des Lichts in Ihrem Zimmer mit Ihrer Stimme … Dies sind Details, die das ganze Jahr über in allen Luxusimmobilien vorhanden sein sollten 2020 für den Käufer attraktiv sein.
- Einbauschränke
- In Bezug auf Sonnenkollektoren wird es als zusätzliche Stromquelle zum aktuellen Stromnetz geschätzt. Sie geben uns die Möglichkeit, unsere eigene „grüne“ Energie zu speichern und zu nutzen, da sie aus einer unerschöpflichen Ressource wie der Sonne stammt, die ein Weg sein sollte, um unseren Planeten zu erhalten. Darüber hinaus suchen mit dem Fortschritt der Gesellschaft in Richtung einer nachhaltigen Zukunft immer mehr Käufer nach ökologisch nachhaltigen Immobilien. Die Sonnenkollektoren für Sanitärwasser können zum Erhitzen von Sanitärwasser oder zur Speisung der Fußbodenheizung verwendet werden. Insbesondere die Installation von Sonnenkollektoren als zusätzliche Stromquelle oder als Warmwasserbereiter erhöht den Wert der Immobilie erheblich.
Wir werden mit zwei Preisbereichen fortfahren, nämlich der Küche und dem Badezimmer.
- Die Küche ist normalerweise einer der am häufigsten genutzten Bereiche in allen Häusern, daher ist es der Teil des Hauses, der sich am meisten verschlechtert. Aus diesem Grund macht eine Reform oder Renovierung der Küche, wie das Wechseln von Möbeln, Fliesen, Waschbecken oder Geräten, das Haus optisch viel attraktiver und vor allem effizienter Energie (moderne Geräte reduzieren den Wasser- und Stromverbrauch erheblich).
- Bei den Badezimmern ist normalerweise der Platz der begrenzende Faktor, und wir versuchen, das Beste daraus zu machen. Um die Nutzung des verfügbaren Platzes zu erhöhen, besteht der Trend darin, die Badewanne gegen eine Duschwanne auszutauschen. Dies erweist sich als praktisch ebenso nützlich, jedoch mit einem sehr geringen Wasserverbrauch und bietet uns mehr Platz in unserem Badezimmer. Auf der anderen Seite können Fliesen, Fliesen, Fliesen, Waschbecken und Wasserhähne geändert werden, was zwar die Effizienz nicht wesentlich verbessert, das Badezimmer für das Auge des Käufers jedoch viel attraktiver macht und den Wert des Badezimmers erheblich erhöht Eigentum.
In Bezug auf die Außenreformen, die Reformen, die wir in unserem Garten durchführen, möchte ich die gelegentliche Verbesserung hervorheben:
- Offensichtlich kann der erste Punkt nicht anders sein als der gewünschte Pool, an dem Sie sich an einem heißen Sommertag abkühlen können.
Natürlich ist es eine wichtige Investition, diesich bei weitem erholt, wenn es darum geht, das Haus zu verkaufen und eine Rendite von rund 40% des Wertes der Investition zu erzielen. Es ist jedoch nicht erforderlich, die Immobilie zuverkaufen, um die Investition in den Pool zurückzugewinnen. Urlaub oder Langzeitmiete können eine optimale Option sein. Der Unterschied zwischen zwei identischen Eigenschaften, nur dass eine ein Schwimmbad hat und die andere nicht, der Unterschied im monatlichen Preis kann zwischen 200 und 400 Euro variieren. - Sicherheit ist ein sehr wichtiger Aspekt, der berücksichtigt werden muss, insbesondere bei Luxusimmobilien. Deshalb wird die Trennung Ihres Raums von dem anderer berücksichtigt. Aus diesem Grund erhöht eine Reform der Mauern, beispielsweise eine Trockenmauer zur Abgrenzung des Grundstücks, den Wert des Grundstücks, obwohl es sich um eine recht teure Reform handelt. Die Installation eines Alarmsystems bietet zusätzliche Sicherheit beim Kauf einer Immobilie. Privatsphäre ist eines der Merkmale, die von Käufern von Luxusimmobilien am meisten gefordert werden, weshalb das Gebiet normalerweise entweder durch einen Zaun, eine konventionelle oder eine natürliche Mauer optisch isoliert ist.
- Die Graswiese ist eine der wertvollsten Attraktionen im Ausland. Das Pflanzen des Rasens ist eine lange und teure Aufgabe, die jedoch nicht endet, da wochenlange Wartung und tägliche Bewässerung (je nach Gebiet) erforderlich sind, was zusätzliche Kosten verursacht.
- Dekorativ oder Obstpflanzen können einen zusätzlichen Wert für das Grundstück schaffen, da es Zeit und Arbeit für das Wachstum von Pflanzen und Bäumen erfordert.
- Vor dem Verkauf einer Immobilie wird empfohlen, das Dach zu überprüfen und zu reparieren. Auf der anderen Seite müssen wir die feuchtesten Bereiche des Grundstücks überprüfen, beseitigen und die von Feuchtigkeit betroffenen Bereiche reparieren. Da die Luftfeuchtigkeit die menschliche Gesundheit beeinträchtigt, ist es sehr wichtig, dass das Problem vor jedem Verkauf angegangen wird.
- Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verfügbarkeit der Touristen Lizenz. Mit dem ETV kann die Immobilie als Investitionsprojekt verkauft werden, sodass der Wert der Immobilie in diesem Fall um etwa 20-30% steigen kann.
Der eigene Trinkwasserbrunnen ist ein weiterer zu berücksichtigender Punkt bei der Bewertung der Immobilie. Das Vorhandensein von Terrassen, um mit Freunden abzuhängen, um morgens kreativ ein Kaffee zu trinken oder um zu grillen, bietet zusätzlichen Komfort, für den die Käufer bereit sind zu zahlen.