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REFORMAS QUE AUMENTAN EL VALOR DEL INMUEBLE

 

inversion inmueble reforma aumento valorLa inversión en inmuebles, es de las más seguras en el día de hoy en el mercado español. Para que su inmueble no baje su valor, es necesario mantenerlo en buenas condiciones y cuidarlo. La tasación de una vivienda está condicionada por varios factores como la ubicación, la dirección, los m2 de la parcela disponible, los permisos de ampliación, licencias o la ausencia de ellos, el estado del edificio, la demanda y la oferta en la zona etc.

Algunos factores no los podemos cambiar como la ubicación o la legislación, que es muy estricta en la isla de Mallorca en cuanto a las nuevas construcciones, por lo que es imposible aumentar los m2 del inmobiliario y aumentar así el valor del inmueble en algunos casos. Sin embargo se pueden llevar a cabo algunas reformas o mejoras que aumentarán alrededor de 10-15% el valor y los beneficios de la inversión inicial a la hora de vender su inmueble, de los cuales hablaremos a continuación. 

Por norma general, para aumentar el valor es necesario incrementar la eficiencia del hogar, tanto energética como espacial. Empezaremos por las obras generales, las que llevan más trabajo y requieren una inversión más grande:

  • Suelo radiante: ofrece una temperatura de aire y del sueloinversion suelo radiante temperatura comodidadmuy reconfortante para los habitantes Se puede instalar en todas la habitaciones, o solo en las zonas más frecuentadas. El suelo radiante es una instalación costosa, la cual se acaba recuperando a lo largo de los años ya que este tipo de calefacción es un 15-20% más eficiente que la calefacción convencional. Al no secar el aire, como lo hace la calefacción convencional, el suelo radiantes se considera una calefacción más saludable.
  • La luminosidad es un problema que persigue todas las típicas casas rurales mallorquinas, ya que antiguamente las pequeñas ventanas y puertas servían de aislamiento térmico, ya que no dejaban que la vivienda se calentara en verano, y se enfriara en invierno. Hoy en día ya no es necesario este aislamiento térmico, ya que los materiales de calidad te ofrecen un aislamiento térmico muy eficiente. Por ello, se recomienda instalar las puertas y ventanas de doble acristalamiento ya que nos ofrecen mucha luz y un aislamiento térmico y acústico muy eficiente, y además las grandes mamparas de cristal brindan mucha luz natural a la vivienda.
  • Con el avance tecnológico, cada vez se implementan elementos tecnológicos en el hogar, sea para la calefacción, la limpieza o simplemente encender la luz de tu habitación con la voz… Son detalles que ya deben estar presentes en todas las casa de lujo en el año 2020 para ser atractivas al comprador.
  • Armarios empotrados.

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  • En cuanto a placas solares se valora como una fuente de alimentación eléctrica adicional a la red eléctrica corriente. Nos brindan la oportunidad para almacenar y utilizar la nuestra propia energía “verde”, ya que proviene de un recurso inagotable como es el sol, lo que debería ser un camino a seguir para preservar nuestro planeta. Además con el avance de la sociedad hacia un futuro sostenible, cada vez más compradores buscan inmuebles sostenibles ecológicamente. Las placas solares para agua sanitaria pueden ser utilizadas como para calentar el agua sanitaria, o alimentar el suelo radiante. En concreto la instalación de placas solares, como una fuente extra de electricidad o como calentador de agua sanitaria, aumenta considerablemente el valor del inmueble.

Seguiremos con dos espacios clave en cuanto a la tasación que son la cocina y el baño. 

La cocina suele ser una de la zonas más utilizadas en todos los hogares, por lo que es la parte de la casa la cual más se deteriora. Por ello, una reforma o una renovación de la cocina, como puede ser el cambio de los muebles, las baldosas, el fregadero o los electrodomésticos, hace que la casa sea mucho más atractiva visualmente, y lo que es más importante, más eficiente tanto energéticamente (los electrodomésticos modernos reducen en gran parte el consumo de agua y electricidad). 

En cuanto a los cuartos de baño, normalmente el factor limitante es el espacio y se intenta aprovechar al máximo el mismo. Para aumentar el uso del espacio disponible, la tendencia es cambiar la bañera por un plato de ducha, algo que resulta ser prácticamente igual de útil, pero con un consumo de agua muy reducido, y ofreciéndonos más espacio en nuestro cuarto de baño. Por otro lado se puede cambiar el alicatado, las baldosas, los azulejos, los lavabos y la grifería, algo que aunque no mejora mucho la eficiencia, hace que el cuarto de baño sea mucho más atractivo al ojo del comprador e incrementa considerablemente el valor del inmueble.

En cuanto a las reformas exteriores, las reformas que realizamos en nuestro jardín, nos gustaría destacar alguna que otra mejora:

  • Obviamente que el primer punto no podía ser otroinversion piscina finca crecimiento de valorque la por todos deseada piscina, donde poder refrescarse un día caluroso de verano. Desde luego que es una inversión importante, la cual se recupera con creces a la hora de vender la vivienda y sacar una rentabilidad de alrededor de un 40% del valor de la inversión. Pero no es necesario vender el inmueble para recuperar la inversión en la piscina, el alquiler vacacional o a largo plazo puede ser una opción óptima. La diferencia entre dos inmuebles idénticos, solo que uno dispone de una piscina y el otro no, la diferencia de los precio mensual puede variar entre 200 y 400 euros.
  • La seguridad es un aspecto muy a tener en cuenta, sobretodo en inmobiliario de lujo, por lo que se tiene mucho en cuenta la separación de tu espacio y el de los demás. Por esto una reforma de los muros, por ejemplo un muro de piedra en seco para delimitar la finca, aumenta el valor del inmueble a pesar de ser una reforma bastante costosa. La instalación de un sistema de alarma brinda una seguridad extra a la hora de adquirir un inmueble. La privacidad es una de las características más solicitadas por los compradores de inmuebles de lujo, por lo que se suele aislar visualmente el territorio sea con una verja, un muro convencional o uno natural.
  • La pradera de césped es de los atractivos que más se valoran en el exterior. Sembrar el césped es una labor larga y costosa, pero no termina ahí, porque es necesario un mantenimiento semanas y un riego diario (según las zonas), lo que crea unos costes extras.
  • Las plantas decorativas o frutales pueden añadir un valor extra al inmueble, ya que se necesita tiempo y trabajo para el crecimiento de las plantas y los árboles.

Antes de la venta de un inmueble, se recomienda revisar y reparar el tejado. Por otro lado, hemos de revisar las zonas más húmedas del inmueble, y erradicarla y arreglar las zonas afectadas por la humedad. Al ser un la humedad perjudicial para la salud humana, es muy importante que antes de cada venta se combata el problema.

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Otro punto a valorar es la disponibilidad de la licencia turística. Al tener la ETV, el inmueble se puede vender como un proyecto de inversión, por lo que el valor del inmueble en este caso puede subir un alrededor de un 20-30%. El pozo de agua potable propio es otro punto a tener en cuenta en cuanto a la valoración del inmueble. La existencia de terrazas, para pasar el rato con los amigos, o para las mañana creativas con un taza de café, o para hacer una barbacoa ofrece una comodidad extra, por la que los compradores están dispuestos a pagar.