Invertir en inmuebles es una de las inversiones más seguras del mercado español actual. Para que tu vivienda no pierda valor, es necesario conservarla en buen estado y mantenerla. La valoración de una casa depende de varios factores, como la ubicación, la dirección, los m2 de terreno disponible, la licencias de ampliaciónlas licencias o la falta de ellas, el estado del edificio, la demanda y la oferta en la región, etc. .
Algunos factores que no podemos cambiar, como la ubicación o la legislación, muy estricta en la isla de Mallorca en cuanto a nuevas construcciones, hacen imposible aumentar los m2 de la vivienda y, por tanto, en algunos casos, aumentar el valor de la propiedad. Sin embargo, se pueden hacer algunas reformas o mejoras que aumentarán el valor y el beneficio de la inversión inicial al vender tu vivienda en torno a un 10 ó 15%, de las que hablaremos a continuación.
Para aumentar el valor, suele ser necesario aumentar la eficiencia energética y espacial de la casa. Empezaremos por los trabajos generales, que requieren más mano de obra y una inversión mayor:
- Calefacción por suelo radiante: ofrece a los residentes una temperatura del aire y del suelo muy agradable. Se puede instalar en todas las habitaciones o sólo en las zonas más frecuentadas. La calefacción por suelo radiante es una instalación cara que se ha ido recuperando con los años, ya que este tipo de calefacción es entre un 15 y un 20% más eficaz que la calefacción convencional. Si el aire no se seca como con la calefacción convencional, la calefacción por suelo radiante se considera más saludable.
- Luz es un problema que ha aquejado a todas las casas de campo típicas mallorquinas, ya que en el pasado las pequeñas ventanas y puertas servían de aislamiento térmico, evitando que la casa se calentara en verano y se enfriara en invierno. Hoy en día, este aislamiento térmico ya no es necesario, pues los materiales de alta calidad te proporcionan un aislamiento térmico muy eficaz. Por eso se recomienda instalar puertas y ventanas de doble acristalamiento, ya que proporcionan mucha luz y un aislamiento térmico y acústico muy eficaz, y las grandes mamparas de cristal también aportan mucha luz natural a la casa.
- Cada vez con más avances tecnológicos Elementos tecnológicos en el hogar, ya sea para la calefacción, la limpieza o simplemente para encender la luz de tu habitación con la voz… Son detalles que deberían estar presentes en todas las viviendas de lujo durante todo el año 2020 para resultar atractivas al comprador.
- Armarios empotrados
- Con respecto a colectores solares se valora como fuente de energía adicional a la red eléctrica actual. Nos dan la oportunidad de almacenar y utilizar nuestra propia energía «verde», ya que procede de un recurso inagotable como el sol, lo que debería ser una forma de preservar nuestro planeta. Además, a medida que la sociedad avanza hacia un futuro sostenible, cada vez más compradores buscan propiedades sostenibles desde el punto de vista medioambiental. Los paneles solares para agua sanitaria pueden utilizarse para calentar el agua sanitaria o para alimentar la calefacción por suelo radiante. En particular, la instalación de paneles solares como fuente adicional de electricidad o como calentador de agua aumenta significativamente el valor de la propiedad.
Seguiremos con dos gamas de precios, a saber, la cocina y el baño.
- La cocina suele ser una de las zonas más utilizadas en todos los hogares, por lo que es la parte de la casa que más se deteriora. Por eso, reformar o renovar la cocina, cambiando muebles, azulejos, fregaderos o electrodomésticos, hace que la casa sea mucho más atractiva visualmente y, sobre todo, más eficiente energéticamente (los electrodomésticos modernos reducen considerablemente el consumo de agua y electricidad).
- Para los baños El espacio suele ser el factor limitante e intentamos aprovecharlo al máximo. Para aumentar el aprovechamiento del espacio disponible, la tendencia es sustituir la bañera por un plato de ducha. Esto resulta igual de útil en términos prácticos, pero con un consumo de agua muy reducido y nos ofrece más espacio en nuestro cuarto de baño. Por otra parte, se pueden cambiar los azulejos, las baldosas, los lavabos y los grifos, lo que, aunque no mejore significativamente la eficiencia, hace que el cuarto de baño resulte mucho más atractivo a los ojos del comprador y aumenta considerablemente el valor de la vivienda.
En cuanto a las reformas externas, las reformas que estamos llevando a cabo en nuestro jardín, me gustaría destacar la mejora puntual:
- Evidentemente, el primer punto no puede ser otro que la piscinadonde puedas refrescarte en un caluroso día de verano.
Por supuesto, es una inversión importante queestá lejos de terminar cuando se trata de vender la casa y obtener una rentabilidad de alrededor del 40% del valor de la inversión. Sin embargo, no es necesario vender la vivienda vender para recuperar la inversión en la piscina. El alquiler vacacional o de larga duración puede ser una opción óptima. La diferencia entre dos propiedades idénticas, salvo que una tiene piscina y la otra no, la diferencia de precio mensual puede variar entre 200 y 400 euros. - Seguridad es un aspecto muy importante a tener en cuenta, sobre todo en las viviendas de lujo. Por tanto, se tiene en cuenta la separación de tu espacio del de los demás. Por eso, una reforma de las paredes, por ejemplo un muro de piedra seca para delimitar la propiedad, aumenta el valor de la vivienda, aunque sea una reforma bastante cara. La instalación de un sistema de alarma proporciona seguridad adicional al comprar una propiedad. La privacidad es una de las características más demandadas por los compradores de propiedades de lujo, por lo que la zona suele aislarse visualmente mediante una valla, un muro convencional o un muro natural.
- La pradera de hierba es una de las atracciones más valiosas en el extranjero. Plantar el césped es una tarea larga y costosa, pero no acaba ahí, ya que se requieren semanas de mantenimiento y riego diario (dependiendo de la zona), lo que supone costes adicionales.
- Decorativo o plantas frutales pueden añadir valor a la propiedad, ya que cultivar plantas y árboles requiere tiempo y trabajo.
- Antes de vender un inmueble, se recomienda que el tejado revisar y reparar. Por otro lado, hay que comprobar y eliminar las zonas más húmedas de la vivienda y reparar las zonas afectadas por la humedad. Como la humedad afecta a la salud humana, es muy importante solucionar el problema antes de cualquier venta.
- Otro punto importante es la disponibilidad de la licencia turística. Con la ETV la propiedad puede venderse como proyecto de inversión, lo que significa que el valor de la propiedad puede aumentar en torno a un 20-30% en este caso.
Tu propio pozo de agua potable es otro punto a tener en cuenta al valorar la propiedad. La presencia de Terrazaspara pasar el rato con los amigos, tomar un café creativo por la mañana o hacer una barbacoa, ofrece una comodidad adicional por la que los compradores están dispuestos a pagar.
