Kosten für den Kauf und Verkauf auf den Balearen

Wenn Sie die Entscheidung treffen, eine Immobilie zu kaufen, setzen Sie all Ihre Hoffnungen und Energie darauf, das zu erreichen, was Ihren Wünschen am nächsten kommt. Der entscheidende und manchmal unbekannte Moment ist der, in dem die Kosten, einschließlich Steuern und Ausgaben, die das Verfahren mit sich bringt, ermittelt und addiert werden. In diesem Artikel erläutern wir die Punkte, die sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu beachten sind, wobei wir die geografische und immobilienwirtschaftliche Situation der Balearen berücksichtigen.

 

Kosten zu Lasten des Erwerbers

Auch heute noch gibt es viele Menschen, die in ihrem Wunsch, ein Haus zu kaufen, bestimmte Zahlungen, die sie leisten müssen, ignorieren. Eine neue Wohnung ist nicht dasselbe wie eine gebrauchte Wohnung. Dem INE zufolge sind die Balearen nach Valencia und Andalusien die drittgrößte spanische Region in diesem Bereich.

In jedem Fall ist es ratsam, vor dem Kauf einer Immobilie, egal wo, eine Liste der Kosten zu erstellen, die der Käufer übernehmen muss. Nach Daten aus dem Jahr 2018 würden bei einer hypothetischen Immobilie rund 700 Euro an Notargebühren anfallen.

– Der Anwalt:

Wenn man die Absicht hat, diesen Fachmann zu beauftragen, der den Käufer immer begleiten und rechtlich schützen kann, muss man sich über seine Gebühren Gedanken machen, die von Fall zu Fall unterschiedlich sind, obwohl sie normalerweise etwa 1 % des Immobilienpreises betragen.

– Die Verkaufsurkunden:

Sie müssen nicht unterschrieben werden, bieten aber Rechtssicherheit (sie werden in 99,99 % der Fälle unterschrieben). Sie zeigen das Einverständnis beider Parteien, Verkäufer und Käufer.

– Die Gebühren:

Sie werden für die Eintragung des Kaufs/Verkaufs in das Grundbuch abgezogen (eine Aufgabe, die neben anderen Verwaltungsformalitäten von der Agentur zu erledigen ist). Obwohl die Eintragung nicht obligatorisch ist, bietet sie gewisse Vorteile, wie z. B. den Zugang zu einer Hypothek, die Sicherstellung der Identität von Verkäufer und Käufer… Die Wertpapiere sind gesetzlich vorgeschrieben. Auf der Grundlage der Referenzdaten für 2018 können Sie rund 450 Euro an Kosten absetzen.

– Besteuerung von neuen Wohnungen oder Wohnungen aus erster Hand:

Der Käufer muss die Mehrwertsteuer bezahlen. Der Wert wird mit 10 % auf den Verkaufspreis aufgeschlagen, mehr als bei Sozialwohnungen, die mit rund 5 % besteuert werden.

Auf den Balearen beträgt die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD), d.h. die öffentliche Registrierung der Immobilie, 1,2 % des Verkaufspreises, während Sozialwohnungen von dieser Steuer befreit sind und die Grunderwerbssteuer bereits enthalten ist.

 

– Steuer auf Zweitwohnungen, die ITP (Impuesto de viviendas de segunda mano):

Auf den Balearen liegt der Wert zwischen 8 und 11 %, immer abhängig vom Wert der Immobilie. Dieser Wert verringert sich bei kinderreichen Familien, jungen Menschen…

*Das Gesetz 14/2018 vom 28. Dezember 2018 des Gesamthaushaltsplans der Balearen für dieses Jahr, 2019, heißt es wenn der Wert der Immobilie 200.000 Euro oder weniger beträgt und es sich immer um die erste Wohnung handelt. für den Käufer, wird ein Wert von 5 % angesetzt. Dadurch verringert sich die zuvor festgelegte Abgabe.

– Offizielle Bewertung:

Wenn Sie einen Kredit oder eine Hypothek beantragen, gibt die Bank grünes Licht und übernimmt die Kosten für das Gutachten (ca. 200-700 Euro) sowie die Verwaltungs- und Registrierungsgebühren. In diesem Prozess und bei der Festlegung der zu leistenden Abschlusszahlungen hat die Bank das letzte Wort.

 

Kosten für den Verkäufer

– Das Maklerbüro:

Auf den Balearen muss der Verkäufer die Gebühren für den Immobilienmakler bezahlen. Der Wert liegt zwischen 5 und 6 % des Immobilienpreises, je nach Art des Immobilienbüros (moderne Immobilienbüros, die mit professionellen Websites, Online-Werbekampagnen, professioneller Fotografie und Videografie arbeiten, berechnen in der Regel 6 %), einschließlich der Verwaltungsverfahren, die in der Regel anfallen.

– Die Agentur:

Oft ist es ein Manager, der sich um die Anmelde- und Steuerformalitäten kümmert und überprüft, ob alles ordnungsgemäß geregelt ist. In der Regel liegt der Preis bei etwa 300 €.

– Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (plusvalia municipal):

Der kommunale Veräußerungsgewinn wird abgezogen, wenn das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, über einen Zeitraum von höchstens 20 Jahren im Preis gestiegen ist, bis es in das Eigentum eines anderen übergeht. Wenn sie weniger als 1 Jahr beträgt, wird sie nicht besteuert. Wenn nachgewiesen werden kann, dass keine Wertsteigerung stattgefunden hat, ist keine finanzielle Erstattung erforderlich.

– Persönliche Einkommensteuer (IRPF):

Die Hauseigentümer müssen die Verantwortung übernehmen. Dies ist unter anderem dann nicht der Fall, wenn der Verkäufer über 65 Jahre alt ist oder als geschäftsunfähig gilt.

– Grundsteuer (IBI):

Diese Steuer wird jährlich an die Gemeinde gezahlt und beträgt zwischen 0,4 und 1,1 % des Katasterpreises der Immobilie, d. h. die Hälfte ihres Marktwerts.

 

Wenn der Käufer weitere Informationen benötigt, kann der Immobilienmakler dem Verkäufer einen Bericht über alle Zahlungen vorlegen.

Schließlich ist zu beachten, dass es Online-Simulatoren gibt, um die zu leistenden Zahlungen auf der Grundlage des Preises der Immobilie und der Autonomen Gemeinschaft, in der sie sich befindet, zu ermitteln. Wenn Sie damit überfordert sind, denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler Ihnen problemlos eine Liste mit diesen Informationen und den Kosten geben kann.

 

Geschrieben von Ana M. Longo
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