Unsere Prognose für den Südosten 2024-25

Seit 2023 verzeichnet der Immobilienmarkt in Mallorca ein bemerkenswertes Wachstum. Laut Berichten sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise auf der Insel im Jahr 2024 mit einem Anstieg von rund 11,2 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Diese Zahlen spiegeln das kontinuierliche Interesse an Immobilien auf der Insel wider, das vor allem von internationalen Käufern angetrieben wird.

Im Südosten von Mallorca, einer Region, die als ruhiger im Vergleich zu den touristischen Hotspots im Westen und Südwesten gilt, wurden ebenfalls signifikante Preissteigerungen verzeichnet. Hier erreichen die Preise in beliebten Ortschaften wie Santanyí, Felanitx und Cala d’Or teils überdurchschnittliche Werte. Besonders Santanyí hat sich als Hotspot für Luxusimmobilien entwickelt, wobei die Quadratmeterpreise für Neubauten im Jahr 2024 bei durchschnittlich 6.500 Euro lagen. Dies ist ein deutliches Zeichen dafür, dass Immobilien in Santanyi eine bevorzugte Lage für ausländische Investoren und Käufer bleibt.

Regionale Unterschiede und der Fokus auf den Südosten

Der Südosten von Mallorca zeichnet sich durch seine atemberaubende Küstenlinie mit kleinen Buchten, wie der Cala Mondragó, Cala Figuera und Cala Santanyí, aus. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen die Region besonders attraktiv für Käufer, die einen Rückzugsort abseits der großen Touristenströme suchen. Auch die malerischen Dörfer wie Es Llombards, Ses Salines und Colònia de Sant Jordi tragen zur Attraktivität der Region bei.

Ein zentraler Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise in diesem Teil der Insel ist das begrenzte Angebot an Bauland. Viele dieser Küstenorte stehen unter Naturschutz, was den Bau neuer Immobilien erschwert und somit das bestehende Angebot besonders wertvoll macht. Die Nachfrage nach Luxusvillen und ländlichen Anwesen, sogenannten Fincas, hat die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben getrieben. Laut einer Studie von diesen Jahr werden Immobilien in den Küstenregionen im Südosten Mallorcas 2024 voraussichtlich weiterhin um etwa 5 % pro Jahr im Wert steigen.

Nachfrage durch internationale Käufer

Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca wird zu einem Großteil von internationalen Käufern bestimmt. Etwa 33 % der Immobilientransaktionen auf der Insel im Jahr 2024 durch ausländische Käufer getätigt worden, wobei besonders Käufer aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien eine führende Rolle einnehmen. In Regionen wie dem Südosten sind diese Zahlen oft noch höher, da der internationale Markt hier besonders stark vertreten ist. Viele dieser Käufer suchen nach Zweitwohnungen oder Investitionsobjekten, die sowohl eine hohe Lebensqualität bieten als auch eine langfristige Wertsteigerung versprechen.

Ein interessanter Aspekt in diesem Zusammenhang ist der wachsende Einfluss von Käufern aus den Vereinigten Staaten und den Vereinigten Arabischen Emiraten. Durch neue Flugverbindungen und eine erhöhte Sichtbarkeit in internationalen Medien hat Mallorca auch für diese Märkte an Attraktivität gewonnen. Infolgedessen stieg die Zahl der Immobilienkäufe durch US-amerikanische Staatsbürger im Jahr 2024 um 8 % im Vergleich zum Vorjahr, während Käufer aus den Emiraten einen Zuwachs von 5 % verzeichneten.

Immobilienarten und Trends im Südosten

Im Südosten von Mallorca sind vor allem zwei Arten von Immobilien besonders gefragt: luxuriöse Neubauten und renovierungsbedürftige Fincas. Die Nachfrage nach Neubauten ist in den letzten Jahren stark gestiegen, da viele Käufer hochwertige, moderne Objekte mit Annehmlichkeiten wie Infinity-Pools, Meerblick und energieeffizienten Technologien bevorzugen. Der Durchschnittspreis für Neubauten in der Region liegt 2024 bei etwa 5.000 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.

Gleichzeitig erfreuen sich traditionelle Fincas großer Beliebtheit. Diese ländlichen Anwesen bieten oft viel Land, Privatsphäre und die Möglichkeit, das mallorquinische Lebensgefühl inmitten der Natur zu genießen. Viele internationale Käufer investieren in diese Immobilien, um sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und an moderne Standards anzupassen. Der Preis für solche Objekte variiert stark, abhängig vom Zustand des Anwesens und der Größe des dazugehörigen Landes. 2024 werden renovierungsbedürftige Fincas mit Grundstücken ab 500.000 Euro angeboten, während vollständig renovierte und modernisierte Fincas bis zu mehreren Millionen Euro kosten können.

Vermietungsmarkt und Renditechancen

Neben dem Kauf von Immobilien als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt hat auch der Vermietungsmarkt auf Mallorca in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Besonders Ferienimmobilien in beliebten Küstenregionen wie Cala d’Or oder Colònia de Sant Jordi/Ses Salines bieten attraktive Renditechancen. Es liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Ferienimmobilien im Südosten der Insel im Jahr 2024 bei etwa 2.000 bis 3.500 Euro pro Woche in der Hauptsaison. 

Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften, besonders von Touristen aus Deutschland und Skandinavien, hat dazu geführt, dass viele Investoren in Ferienimmobilien investieren, um von den hohen Mieteinnahmen zu profitieren. Mit der steigenden Zahl von digitalen Nomaden und Langzeiturlaubern, die Mallorca als Ziel für Remote-Arbeit und langfristige Aufenthalte wählen, könnte der Vermietungsmarkt im Jahr 2024-2025 noch weiter an Dynamik gewinnen.

Zukunftsperspektiven für den Immobilienmarkt im Südosten Mallorcas

Die Zukunft des Immobilienmarktes im Südosten von Mallorca sieht vielversprechend aus. Trotz der Herausforderungen durch steigende Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten in Europa bleibt die Insel für viele Investoren ein sicherer Hafen. Wir prognostizieren, dass die Immobilienpreise in der Region auch in den kommenden Jahren stabil bleiben oder sogar weiter steigen werden. Dies ist vor allem auf das begrenzte Angebot an Bauland, die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien und den wachsenden internationalen Markt zurückzuführen.

Ein weiterer wichtiger Faktor für die Zukunft des Marktes ist die Nachhaltigkeit. Immer mehr Käufer, besonders im Luxussegment, legen Wert auf umweltfreundliche Bauweisen und energieeffiziente Technologien. Solaranlagen, Wärmepumpen und nachhaltige Materialien sind gefragte Ausstattungsmerkmale, die den Wert einer Immobilie steigern können. Diese Trends werden voraussichtlich auch in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen und den Immobilienmarkt im Südosten Mallorcas prägen.

 

Fazit

Der Immobilienmarkt im Südosten von Mallorca hat sich im Jahr 2024 als besonders dynamisch erwiesen. Mit steigenden Preisen, einer hohen Nachfrage durch internationale Käufer und attraktiven Renditechancen bleibt die Region ein gefragtes Ziel für Investoren und Käufer. Der begrenzte Raum für Neubauten und das wachsende Interesse an nachhaltigen Bauweisen werden den Markt auch in den kommenden Jahren weiter antreiben. Die Kombination aus einer atemberaubenden Landschaft, einer exzellenten Lebensqualität und stabilen Wertsteigerungen macht den Südosten von Mallorca zu einem der spannendsten Immobilienmärkte in Europa.