Nuestras previsiones para el Sureste 2024-25

Desde 2023, el mercado inmobiliario de Mallorca ha experimentado un notable crecimiento. Según los informes, el precio medio del metro cuadrado en la isla en 2024, con un aumento de alrededor del 11,2 % respecto al año anterior. Estas cifras reflejan el continuo interés por la propiedad en la isla, impulsado principalmente por los compradores internacionales.

En el sureste de Mallorca, una región que se considera más tranquila en comparación con las zonas turísticas del oeste y suroeste, también se registraron importantes subidas de precios. Aquí, los precios en localidades populares como Santanyí, Felanitx y Cala d’Or han alcanzado niveles superiores a la media en algunos casos. Santanyí, en particular, se ha convertido en un punto caliente para las propiedades de lujo, con precios por metro cuadrado para las nuevas construcciones de una media de 6.500 euros en 2024. Esto es una clara señal de que la propiedad en Santanyí sigue siendo un lugar preferido por los inversores y compradores extranjeros.

Las diferencias regionales y la concentración en el sudeste

El sureste de Mallorca se caracteriza por su impresionante costa, con pequeñas calas como Cala Mondragó, Cala Figuera y Cala Santanyí. El ambiente tranquilo y la proximidad a la naturaleza hacen que la región resulte especialmente atractiva para los compradores que buscan un retiro lejos de las multitudes. Los pintorescos pueblos como Es Llombards, Ses Salines y la Colonia de Sant Jordi también contribuyen al atractivo de la región.

Un factor clave en la subida de los precios de la vivienda en esta parte de la isla es la escasa oferta de terrenos edificables. Muchos de estos lugares costeros están protegidos, lo que dificulta la construcción de nuevas propiedades y, por tanto, hace que la oferta existente sea especialmente valiosa. La demanda de villas de lujo y propiedades rurales, conocidas como fincas, ha hecho subir los precios continuamente en los últimos años. Según un estudio de este año, se espera que las propiedades de las regiones costeras del sureste de Mallorca sigan revalorizándose en torno al 5% anual en 2024.

Demanda de compradores internacionales

La demanda de propiedades en Mallorca viene determinada en gran medida por los compradores internacionales. Alrededor del 33% de las transacciones inmobiliarias en la isla en 2024 fueron realizadas por compradores extranjeros, siendo los compradores de Alemania, Gran Bretaña y Escandinavia desempeñan un papel destacado. En regiones como el sureste, estas cifras son a menudo incluso más altas, ya que el mercado internacional es especialmente fuerte aquí. Muchos de estos compradores buscan segundas residencias o propiedades de inversión que ofrezcan a la vez una alta calidad de vida y prometan una revalorización a largo plazo.

Un aspecto interesante en este contexto es la creciente influencia de los compradores de Estados Unidos y Emiratos Árabes Unidos. Las nuevas conexiones aéreas y la mayor visibilidad en los medios de comunicación internacionales también han hecho que Mallorca resulte más atractiva para estos mercados. Como resultado, el número de compras de propiedades por parte de estadounidenses en 2024 en un 8% en comparación con el año anterior, mientras que los compradores de los Emiratos registraron un aumento del 5%.

Tipos y tendencias inmobiliarias en el Sureste

En el sureste de Mallorca, hay dos tipos de propiedades especialmente demandadas: las lujosas casas de nueva construcción y las fincas que necesitan reformas. La demanda de nuevas construcciones ha aumentado mucho en los últimos años, ya que muchos compradores prefieren propiedades modernas de alta calidad con servicios como piscinas infinitas, vistas al mar y tecnologías energéticamente eficientes. El precio medio de las nuevas construcciones en la región en 2024 es de unos 5.000 a 6.500 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características.

Al mismo tiempo, las fincas tradicionales gozan de gran popularidad. Estas propiedades rurales suelen ofrecer mucho terreno, privacidad y la oportunidad de disfrutar del estilo de vida mallorquín rodeado de naturaleza. Muchos compradores internacionales invierten en estas propiedades para reformarlas según sus propias ideas y adaptarlas a los estándares modernos. El precio de estas propiedades varía mucho en función de su estado y del tamaño del terreno. En 2024, se ofertarán fincas que necesiten reformas con parcelas a partir de 500.000 euros, mientras que las fincas totalmente renovadas y modernizadas pueden costar hasta varios millones de euros.

Mercado de alquiler y oportunidades de rendimiento

Además de la compra de propiedades como segunda vivienda o como inversión, el mercado del alquiler en Mallorca también ha ganado importancia en los últimos años. Las propiedades vacacionales en zonas costeras populares como Cala d’Or o la Colonia de Sant Jordi/Ses Salines, en particular, ofrecen atractivas oportunidades de rentabilidad. En Los precios medios de alquiler de las viviendas vacacionales en el sureste de la isla en 2024 serán de unos 2.000 a 3.500 euros por semana en temporada alta.

La gran demanda de alojamiento vacacional, sobre todo por parte de turistas de Alemania y Escandinavia, ha llevado a muchos inversores a invertir en propiedades vacacionales para beneficiarse de los elevados ingresos por alquiler. Con el creciente número de nómadas digitales y veraneantes de larga duración que eligen Mallorca como destino para trabajar a distancia y realizar estancias de larga duración, el mercado del alquiler podría cobrar aún más impulso en 2024-2025.

Perspectivas de futuro del mercado inmobiliario en el sureste de Mallorca

El futuro del mercado inmobiliario en el sureste de Mallorca parece prometedor. A pesar de los retos que plantean el aumento de los tipos hipotecarios y la incertidumbre económica en Europa, la isla sigue siendo un refugio seguro para muchos inversores. Prevemos que los precios de la vivienda en la región se mantendrán estables o incluso seguirán subiendo en los próximos años. Esto se debe principalmente a la limitada oferta de suelo edificable, la gran demanda de propiedades de lujo y el creciente mercado internacional.

Otro factor importante para el futuro del mercado es la sostenibilidad. Cada vez más compradores, especialmente en el segmento de lujo, dan importancia a los métodos de construcción respetuosos con el medio ambiente y a las tecnologías energéticamente eficientes. Los paneles solares, las bombas de calor y los materiales sostenibles son características muy buscadas que pueden aumentar el valor de una propiedad. Se espera que estas tendencias ganen importancia en los próximos años y configuren el mercado inmobiliario del sureste de Mallorca.

 

Conclusión

El mercado inmobiliario del sureste de Mallorca ha demostrado ser especialmente dinámico en 2024. Con precios al alza, gran demanda de compradores internacionales y atractivas oportunidades de rentabilidad la región sigue siendo un destino codiciado por inversores y compradores. El espacio limitado para las nuevas construcciones y el creciente interés por los métodos de construcción sostenibles seguirán impulsando el mercado en los próximos años. La combinación de un paisaje impresionante, una excelente calidad de vida y una revalorización estable hacen del sureste de de Mallorca uno de los mercados inmobiliarios más apasionantes de Europa.