Immobilien auf Mallorca kaufen mit Finanzierung
Eine Immobilie auf Mallorca kaufen
Es gibt sehr sehr viele Gründe, warum es interessant sein könnte auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen. Ob es zum Eigennutz ist, oder als Investment, um eine lukrative Rendite zu erzielen, Mallorca hat den perfekten Immobilienmarkt. Sobald Mann sich die passende Region ausgesucht hat und den Immobilientyp (ob Mann jetzt ein Haus kaufen will, oder ein Apartment zb), sollte sicher sein, wie viel Geld Mann ausgeben will. Dafür ziehen auch viele Käufer eine Finanzierung in Erwägung, da man so einen Teil der zukünftigen Einnahmen für den jetzigen Immobilienkauf verwenden kann..
Wo finanziert Mann auf Mallorca?
Es gibt generell zwei Optionen, eine Finanzierung für den Immobilienkauf auf Mallorca zu suchen. Einerseits kann Mann direkt zur Bank gehen und da eine Hypothek aufnehmen, oder Mann beauftragt eine spezialisierte Firma, die mit einer Vollmacht sämtliche Banken und Konditionen für uns abcheckt. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile.
1. Mit der Bank finanzieren
Sie haben eine große Auswahl auf Mallorca, und mittlerweile gibt es in fast jedem Büro auch eine mehrsprachige Person, die Ihnen perfekt alle Konditionen so wie Anforderungen erklären kann. Die perfekte Bank für Sie hängt allerdings von einigen Faktoren ab, so wie:
- Kaufpreis Range: Wie hoch wird der Kaufpreis sein? Und wie viel % Finanzierung davon brauchen Sie?
- Ansprechpartner in Deutschland/Ausland: Es gibt einige Banken, die auch im Ausland Filialen haben. Das erleichtert besonders am Anfang, wenn Sie noch am “Pendeln” sind, viele bürokratische Schritte.
- Onlinebereitschaft: klären Sie ihre Angelegenheiten lieber Vorort im Büro, oder eher Online von ihrem Online-Banking Account?
- Konditionen: liegt der Schwerpunkt auf einem tiefen Zinssatz? Oder ist es eher wichtig, die Finanzierung an sich zu kriegen, mit schwierigen Voraussetzungen?
2. Eine spezialisierte Firma beauftragen
Das ist die einfachste Variante, da Mann die ganze Arbeit abgibt, und Profis sich darum kümmern alle Marktangebote abzugleichen und für Sie die besten Konditionen herauszuschlagen. Der Nachteil ist natürlich, dass dieser Service seinen Preis hat und Sie eine Provision zahlen dafür (manchmal nur am Ende nach Abschluss, manchmal einen Teil am Anfang und den Rest nach Abschluss).
Die dritte Option: mit einer deutschen/ausländischen Bank finanzieren
Es ist generell schwierig heutzutage, mit einer Deutschen/Ausländischen Bank einen Immobilienkauf auf Mallorca zu finanzieren. Da die deutschen/ausländischen Banken nicht spezialisiert auf den ausländischen Markt sind, wollen sie meistens nicht das Risiko mit einer Finanzierung eingehen.
Falls Sie doch eine Finanzierung kriegen, sieht diese meistens so aus: Annuitätendarlehen auf 10 Jahre mit einem festen Zinssatz. Nach den 10 Jahren Zinsbindung bleibt eine Restschuld, die man entweder ablösen kann oder mit einer Abschlussfinanzierung weiterfinanzieren kann.
Ansprechpartner auf Mallorca für eine Finanzierung
Banken auf Mallorca
Santander
Eine der größten Banken der Welt, und mit Filialen auch im Ausland. Eine solide und große Bank, die an der Börse seit vielen Jahren ist, und immer einen sicheren Eindruck hinterlassen hat. Die Santander Bank zählt Generell zu den Banken mit den besten Konditionen in Bezug auf tiefen Zinssatz, gemischt mit einer hohen Sicherheit der Bank an sich.
Banca March
Eine selbstfinanzierte Bank mit viel Tradition in Spanien, und besonders auf Mallorca. Die Banca March zählt zu den konservativsten Banken, allerdings auch zu den Risiko freiesten. Das resultiert in mehr Sicherheit zu härteren Konditionen. Die Bank geht keine unnötigen Risiken ein, und sind fokussiert auf solide und gut verdienende Kunden.
La Caixa
La Caixa wurde lange Zeit als die Bank für die Jugendlichen angesehen, da sie mit geringen Kommissionen und einem benutzerfreundlichen Online-Banking Interface arbeiten. Vergleichbar niedrige Zinssätze und gute Konditionen auch für jüngere Leute, macht diese Bank zu einem der Favoriten auf Mallorca.
Sabadell
Eine der eher traditionelleren Banken mit allen möglichen Services, und je nach Konditionen und Kaufpreis, guten Angeboten zum Finanzieren bei einem Immobilienkauf auf Mallorca.
Es gibt natürlich weitere Banken..
Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl von Ihrer Bank auf Mallorca
Spezialisierte Firmen auf Mallorca
Lionsgate Capital
Die wohl bekannteste Hypotheken Broker Firma auf Mallorca. Die Experten kontaktieren für Sie über 30 Banken und verhandeln hart, um ihnen die besten Konditionen herauszuschlagen. Das mehrsprachige Team passt sich genau an ihre Wünsche an und ist jederzeit parat zum Beraten.
Mallorca Mortgage Consultancy
Ein weiterer Hypothekenbroker auf Mallorca mit viel Erfahrung und einem guten Expertenteam.
Faktoren, die ihre Finanzierung bestimmen
Wovon hängt Ihre Finanzierung ab? Wie kriege ich eine höhere % Finanzierung? Wie erhalte ich den besten Zinssatz? Hier einige Faktoren:
- Eigenkapital: um so mehr Eigenkapital Sie haben, um auf so bessere Konditionen wird sich die Bank einlassen.
- Zinsbindung/festen Zinssatz: das kann sich besonders lohnen, wenn die Zinsen in dem Moment der Finanzierung niedrig sind. Bei einem festen Zinssatz wird normalerweise ein kleiner Aufschlag von der Bank zugerechnet, um so länger die Finanzierung läuft.
- Tilgung: das ist die Summe, die jährlich zurückgezahlt wird. Wenn Sie eine hohe Tilgung zahlen, können Sie eine kürzere Finanzierung nehmen und zahlen am Ende weniger Zinsen.
Fazit zum Thema Immobilienfinanzierung auf Mallorca
Unser Fazit nach jahrelanger Arbeit im Immobiliensektor, Hand an Hand mit Kunden, die ihren Immobilienkauf hier auf der Insel finanzieren wollten (und auch gemacht haben), können wir nur empfehlen, sich mit einer Vertrauensperson Vorort beraten zu lassen. Je nach Schnelligkeit, Komplexität und vorhanden Eigenkapital, kann eine Option besser sein als die andere.
Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne, und wir beraten Sie zu dem Thema!