Renovierungsbedürftige Finca kaufen auf Mallorca
Was zu beachten ist – Bauunternehmen, Lizenzen und Möglichkeiten/Restriktionen
Es wird immer beliebter auf Mallorca eine renovierungsbedürftige Finca zu kaufen, und diese dann zu renovieren und an die individuellen Wünsche anzupassen, und seinen eigenen Finca Traum zu verwirklichen. Mann sollte aber sehr vorsichtig sein bei einem Kauf einer Renovierungsbedürftigen Finca, da gerade auf dem Lande auf Mallorca, sehr strenge Richtlinien vorhanden sind für Bauten und Renovierungen.
Immobilie auf dem Lande heisst „Rústico“ auf Spanisch
Mann muss Vorab klären ob die Immobilie auf dem Lande („Rústico“ auf Spanisch) auch eine Baulizenz/Baugenehmigung kriegen kann, und falls ja, auch eine Verantwortungsvolle Baufirma/Bauunternehmen finden wo mann reibungslos die gewünschten Pläne umsetzen kann (schreiben Sie uns ruhig an, wir können ihnen ja nach Zone einige gute Empfehlungen geben). Am besten sollten Sie einen Kostenvoranschlag beantragen („Presupuesto“ auf Spanisch), und in diesem eine detaillierte Aufstellung von den Einzelpositionen. Materialien und Arbeitsstunden sollten aufgelistet sein (normal ist das eine Marge von möglichen Variationen von 10% eingerechnet wird). Falls Sie als Bauherren den Kostenvoranschlag akzeptieren, sollte auch ein Zahlungsplan erstellt werden. Generell wird eine Anzahlung für die Materialien und Vorbereitungen der Renovierung getätigt. Die Teilzahlungen werden nach den verschiedenen Bauabschnitten eingeplant. Die letzte Endzahlung wird nach einer gründlichen Überprüfung, und der Feststellung das keine Mängel vorhanden sind, an den Bauunternehmer getätigt. Falls doch Fehler auftreten, ist die Baufirma verantwortlich diese auch zu beheben.
Es ist wichtig ein passendes Bauunternehmen auszuwählen.
Bauunternehmen für Finca Renovierung
Es gibt auf Mallorca eine grosse Auswahl an guten Bauunternehmen. Aber hier einige wichtige Punkte auf die mann achten sollte:
- Die Firma sollte in den beauftragten Segment Erfahrung haben (es ist nicht das gleiche eine Finca komplett zu renovieren als eine kleine Wohnung).
- Sie sollte Regional tätig sein (eine gute Connection zu den Behörden, gute Kenntnisse was in der Gemeinde möglich ist und was nicht), daher ist es Empfehlenswert eine lokale Baufirma zu nehmen.
- Gute Kommunikation um Missverständnisse zu vermeiden (am besten sollte die Firma jemanden haben der die eigene Sprache spricht).
- Nordeuropäischen Standard in der Bau Qualität (der Bauunternehmer sollte Erfahrung mit Ausländischen Kunden haben und auch deren Qualität Standard kennen).
- Vertrauenswürdig sein (am besten Fragen Sie nach einer Empfehlung von jemanden bei einer Vertrauensperson).
Manchmal ist es schwierig all diese Punkte in einem Bauunternehmen zu finden, da ist die perfekte Lösung jemanden einzuschalten als Bauleitung der sich mit den Bauunternehmen verständigt, und immer für ihre Interessen kämpft das Projekt so gut, schnell und günstig wie möglich zu realisieren (auch hier können wir behilflich sein, kontaktieren Sie uns doch hier Bauleitung Kontaktformular).
Renovierungsbedürftige Finca auf Mallorca
Renovierung oder Kernsanierung?
Auch ist es ganz wichtig immer zu unterscheiden, ob die Finca eine Renovierung braucht oder eine komplette Kernsanierung, da der Aufwand und Kostenfaktor sehr unterschiedlich ist. Generell ist eine alte Immobilie auf dem Lande kaufen und renovieren, eine interessante Variante zu einer Neubau Finca, die in vielen Fällen einfach sehr viel Charmanter gestaltet werden kann!
