¿Qué necesita saber un comprador previa compra de una vivienda?
Desde el equipo de la inmobiliaria Lucas Froese Real Estate, en Felanitx, le ofrecemos el acompañamiento que precise, y resolvemos cualquier cuestión que le pueda surgir en sus procesos de compra o venta en inmuebles de lujo o de inversión.
Incluso podemos darle apoyo en tramitaciones, asesoría, reformas y construcción. Para los compradores de una vivienda existen muchos vacíos por cubrir, difíciles de solventar sin algún tipo de asesoramiento.
En este artículo dejamos a su disposición una serie de consejos a tener en cuenta, para que como comprador, puedan resolverle determinadas dudas antes de la adquisición del inmueble con el que siempre había soñado.
La decisión de comprar una vivienda
Comprar una vivienda es una decisión importante, y antes de dar el “sí” y apretar la mano al vendedor, hay que sopesar pros y contras. Conviene, por lo tanto, atar cabos sueltos, y probablemente desconocidos. Esto como particular es difícil de asegurar, con lo que encontrar una mano profesional y responsable puede resultar tranquilízador.
La idea de comprar un inmueble (mansión, finca, villa..), o invertir en él (depositando una cantidad algo menor), para pasar vacaciones, o durante un tiempo específico, surge tras, probablemente, tener un concepto previo sobre las condiciones que lo rodean. Quienes invierten dinero en una de estas operaciones, ponen ilusiones y deseos de depositar una cifra, con la seguridad de comodidad y calidad en terreno y estructura.
Quienes se animan a adquirir una vivienda, lo hacen para lograr algo que les reporte satisfacción y dónde puedan sentirse a gusto, sin preocuparse de detalles, y pudiendo disfrutar de ella el tiempo que consideren. Con la amplia variedad de inmuebles de lujo en el mercado en la actualidad, no está de más un adecuado asesoramiento.
Pensar en el futuro de la vivienda
Cuando una persona decide invertir en una vivienda, puede tener en mente que sea por un determinado tiempo, o para toda la vida. Para clientes de nivel adquisitivo elevado la idea suele acercarse más al momento vacacional. Debido al mercado de lujo, y a las prestaciones que este tipo de viviendas llevan consigo, es importante dilucidar puntos, desde un primer momento, con el agente inmobiliario o propietario en cada caso.
Puede ocurrir que el día de mañana ese inmueble llegue a utilizarse para otro fin, con lo que debe cuidarse, y considerar las estancias que tiene y las condiciones en las que se encuentra. Esto es, no solo será óptimo para el comprador inicial que reúna unos requisitos favorables, sino que a largo plazo quizás llegue a convertirse en una interesante y rentable operación.
Aspectos a tener en cuenta previa compra
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-El lugar y zona apropiados
Cuando una persona, a modo particular, en pareja o con familia numerosa, se plantea lograr una vivienda, ante cualquier otro movimiento, debe tener presente sus deseos y necesidades. Principalmente hay que pensar la ciudad y zona en la que se quiere comprar, y qué opciones hay.
Según el nivel adquisitivo del comprador, podrá separar y destinar a la compra, una determinada cantidad, la que considere oportuna. Ante determinadas cuestiones o valoraciones por la localización del inmueble, los servicios cercanos…, lo mejor es contar con los consejos y la ayuda de un profesional.
Seguidamente hay que valorar la preferencia de finca, villa, apartamento…, por ello es recomendable solicitar ayuda en una buena inmobiliaria, con profesionales de calidad, y preferiblemente multilingües, como es el caso de la inmobiliaria Lucas Froese Real Estate. Esta inmobiliaria ofrecerá los datos de los inmuebles solicitados por cada cliente, en base a las zonas predilectas.
Para elegir la ubicación, es muy importante no olvidarse de algunos puntos. Si la compra la va a hacer un particular o una pareja con hijos, no hay que olvidar investigar si hay parques, restaurantes, lugares de ocio, playas, tranquilidad… También es importante pensar en si hay supermercados cerca, servicios médicos o medios de transportes relativamente cerca de la zona de residencia.
-Tener en cuenta la cifra posible para la compra
Hoy en día muchas inmobiliarias se encargan de facilitar datos para que al comprador le resulte todo más sencillo. Así podrá encontrar, para su tranquilidad, todos los datos que necesite y poder depositar su confianza.
Hoy en día hay muchas posibilidades a la hora de decidirse por una vivienda de lujo. No es buena idea lanzarse a la primera que se ve, pero sí tomar una decisión en firme cuando ante los ojos aparece algo que se parece mucho al ideal planteado.
-Ver la vivienda en persona
Cuando uno tiene en mente un concepto de inmueble es difícil que se desmarque de ese objetivo, y vaya a lograrlo. Tras los datos que pueda obtener de él, su ubicación, su precio y demás condiciones, el siguiente paso es averiguar que todo encaja. Ir a visitar el inmueble en persona permite cerciorarse de datos estructurales y de zona en la que se encuentra.
En el caso de vislumbrar aspectos que no acaben de convencer para la compra, sean de tipo legal, estructural o de situación, deben exponerse a la inmobiliaria, o al propietario directamente. También el asesor inmobiliario, puede hacerse cargo de aclararle determinadas dudas al comprador. Es importante cerciorase que la licencia municipal está en orden.
In situ puede verse cómo está todo, e incluso proponer a la agencia inmobiliaria alguna mejora o cambio. Es por todos sabido que pueden acaecer algunos problemas cuando la vivienda se encuentra en suelo no urbanizable, como tener detrás alguna carga, o estar ilegal. Datos de tipo jurídico pueden facilitarse en el Registro de Propiedad, una vez solicitados.
El futuro comprador debe interesarse sobre el terreno, que todo es como él había pensado, y que se adecúa a sus necesidades e intereses personales. Lo mejor es visitarlo con otros acompañantes y pedir opiniones. Las instalaciones deben encontrarse bien, de no ser así, debe ponerse en conocimiento del profesional de la agencia que le acompañe. También sería un detalle a tener en cuenta comprobar que se hayan pasado las revisiones pertinentes.
-El N.I.E.
Antes de comprar una vivienda (muchos clientes compran en Mallorca y son de fuera de España), es necesario presentar el N.I.E. o Número de Identificación de Extranjeros. Para quién resida fuera de España este número es imprescindible a la hora del pago de impuestos. Dependiendo del país de cada sujeto, podrá solicitarse en el Consulado español, o en la Oficina de extranjería, en España.
-Poder ante notario
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Las partes contratantes, comprador y vendedor, deben comparecer obligatoriamente. En España si el comprador desea que alguien le represente, debe especificar a modo concreto para qué acción. Para casos de fuera de España es imprescindible legalizar la firma notarial.
-Firmar el contrato
Pueden firmarse dos tipos de contratos:
Por un lado el contrato de opción de compra: La persona que venda la vivienda está obligada al comprador. Con este manuscrito suele acordarse un 10% del valor del inmueble, o se llega a un acuerdo por parte de ambos. Al comprador se le da aproximadamente un par de meses para confirmar, o no, la compra. Con este contrato los derechos de comprador y vendedor a ejercer su labor, y en caso de incumplimiento tendrán lugar determinadas sanciones.
Por otro lado, con el contrato privado de compraventa, se estipula el precio, la fecha para dar la escritura pública y la consiguiente penalización por incumplirlo.
La escritura ante el notario, o de compraventa, es necesaria, y será el comprador quien deba recibirla. Será en el Registro de la Propiedad donde se inscriba el inmueble con el nombre del nuevo comprador. Comprador y vendedor deben hacer frente a ciertos pagos respectivamente.
Como en un anterior artículo, se refieren pagos cómo son los impuestos de la vivienda, o los honorarios del abogado. También habrá qué hacer frente a los gastos del impuesto de bienes inmuebles (IBI), el impuesto sobre la renta de no residentes (para quienes viven fuera de España) (IRNR) o el impuesto sobre la renta de personas físicas, o lo que es lo mismo el IRPF.
-El asesoramiento
Nunca está de más, ante la influyente decisión de la compra o la inversión de un inmueble, y con, probablemente, el total desconocimiento del terreno en términos legales, el asesoramiento con personal competente y profesional, desde un gestor, abogado o arquitecto.
-Hablar con el banco
Cuando toda la operación está relativamente atada y dilucidada, el comprador tendrá que dar el paso de hablar con el banco. Una vez se tenga la confirmación de apostar por el valor del inmueble, podrán iniciarse los trámites necesarios para dar por solventada la transacción.
Se formalizará el proceso de compra, y deberá hacerse de forma legal ante un notario. Con las últimas pinceladas dadas, mensual y anualmente habrá que liquidar gastos e impuestos, cifras exactas que se irán conociendo tras tener la vivienda exacta en mente y haber hecho las convenientes preguntas y averiguaciones. Cuando esto es así, el comprador ya puede considerarse propietario de su nueva vivienda y celebrarlo gustosamente con su familia.
Para más información el equipo de Lucas Froese Real Estate está a su completa disposición. Puede mandar un email a info@lucasfroeserealestate.com o llamar al número de teléfono +34 971 092 634.
Redactado por Ana M. Longo
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