Valoración de inmuebles Mallorca

¿Cuándo se requiere la opinión de un experto y a qué calificación/título se debe prestar atención?

Ya sea comprando o vendiendo una propiedad, herencia o durante un divorcio, una tasación de bienes raíces por parte de un experto o tasador de bienes raíces es muy recomendable en muchas situaciones y, en algunos casos, incluso obligatoria. Sin embargo, hay algunas cosas a considerar al elegir un experto y la opinión de un experto. Tanto la evaluación requerida como la calificación requerida son importantes.

 

¿Cuándo es necesaria la opinión de un experto?

A la hora de comprar o vender una propiedad, es común solicitar una estimación del valor antes de iniciar el proceso de negociación. Lo mejor es contratar a un tasador profesional y calificado para esto. Los propósitos de la tasación de bienes inmuebles pueden, por supuesto, ser muy diferentes: desde los recursos de la oficina de impuestos, las reclamaciones de seguros, un procedimiento judicial, hasta la distribución de una herencia.

 

¿Cómo seleccionar un revisor?

Las empresas de calificación son una moneda de diez centavos por docena. Por esta razón, también es muy difícil decidirse por un tasador. También es importante saber que muchas denominaciones no están protegidas y que, en principio, cualquiera puede llamarse experto. Por esta razón, definitivamente debe prestar atención a la calificación. Sobre todo, se debe prestar atención al título TECPEVAL. TECPEVAL designa agentes inmobiliarios, arquitectos y abogados habilitados para realizar avalúos inmobiliarios, ya sea para procesos sucesorios o instituciones de crédito.

 

Los diferentes métodos de evaluación

Como también se conoce en Alemania, la valoración de inmuebles en España se basa en el método del valor comparativo o método del valor material (valor de seguro). El método de valor comparativo se utiliza principalmente para la valoración de apartamentos y edificios residenciales, siempre que se disponga de valores comparativos adecuados de propiedades similares.

Sin embargo, la búsqueda de fuentes es algo más difícil en España, porque faltan comités de expertos reconocidos en valores de viviendas o valores de suelo, por lo que muchas veces hay que apoyarse en valores empíricos.

Si faltan objetos de referencia comparables u otras fuentes importantes, se utiliza el llamado método de valor material. Los precios individuales se determinan por separado (precio de construcción o de compra), se suman y se determina el valor de la propiedad. Por supuesto, también se tienen en cuenta la edad y otros factores importantes de la propiedad.

El método de ganancias descontadas se utiliza cuando la propiedad está alquilada. Aquí, se determina el nivel de rendimiento de una propiedad, a partir del cual se puede derivar un precio de compra realista. Como regla general, básicamente puede recordar que una propiedad debe generar entre un 5% y un 7% neto al año para ser clasificada como una inversión atractiva. Otros métodos de valoración habituales son el valor de creación, el valor contable, el valor de mercado, el valor oficial, el valor del seguro y el valor del suelo.

 

 

Factores importantes en la valoración de una propiedad

 

• Edad y condición de la propiedad

El valor de la propiedad a menudo puede disminuir debido a la edad o la condición. Por lo tanto, el tasador presta atención a la edad y el estado de la propiedad. También determina si la estructura del edificio ha cambiado a lo largo de los años. También se verifica la precisión de los metros cuadrados y el diseño de la propiedad indicados en los documentos.

 

• Ubicación

La ubicación de una propiedad juega un factor de precio particularmente importante. Los factores de ubicación importantes son la infraestructura, la proximidad a la ciudad, las opciones de transporte, la oferta cultural, el lugar con una población creciente o decreciente, así como factores y condiciones ambientales, como el ruido. Las propiedades en áreas suburbanas suelen ser más baratas que las propiedades en áreas urbanas o metropolitanas, incluso si las propiedades son más grandes y/o están mejor equipadas.

 

• Tamaño, instalaciones y distribución

Al comprar o vender bienes inmuebles, es fundamental tener en cuenta el equipamiento, los planos de planta, el tamaño y la distribución de la propiedad. Si una propiedad tiene un diseño lógico, moderno y diverso, si el tamaño es suficiente y el espacio está garantizado en todas las habitaciones, por supuesto, esto puede tener un efecto positivo en el valor de la propiedad.
 

• Oferta y demanda

La oferta y la demanda también son factores importantes que afectan el precio de una propiedad. Es importante elegir un tasador que esté familiarizado con la localidad y el barrio en el que se encuentra la propiedad y que conozca bien el mercado. La oferta y la demanda de tierra por lo general fluctúan regionalmente.

 

• Derechos y gravámenes que afectan el valor

Al evaluar una propiedad, también se debe prestar atención a las obligaciones de la ley de vivienda y arrendamiento. ¿Qué normas y obligaciones se regulan en los contratos? Pero los derechos de uso y los gravámenes de construcción también pueden influir en el valor de una propiedad.

 

Conclusión

Una tasación de bienes raíces tiene sentido por muchas razones y definitivamente debe ser considerada. Porque solo si sabe cuánto vale realmente el objeto respectivo puede determinar un precio de venta auténtico. Porque si el precio se establece demasiado bajo, tiene miles de posibles compradores, pero regala una cantidad de dinero potencialmente grande. Por supuesto, tienes un problema similar si el precio de venta es demasiado alto, porque aquí los posibles compradores suelen mantenerse alejados.

Pero al comprar una propiedad, también quiere asegurarse de que está invirtiendo bien su dinero y que la inversión tiene sentido a largo plazo. Las tasaciones de bienes raíces también son muy importantes en el curso de un divorcio, herencia, así como para consultas de préstamos y brindar seguridad financiera.

El hecho es que cuanto más escasa es la oferta en una determinada región y mayor es la demanda, mayor es el valor de la propiedad. Una tasación inmobiliaria siempre inspira confianza. Es una buena base para evitar pérdidas a la hora de vender y conseguir el mejor precio posible.