Comprar una finca para reformar en Mallorca
Qué hay que tener en cuenta: contratistas, licencias y oportunidades/restricciones
Cada vez es más popular comprar una finca en Mallorca que necesita una renovación, y luego renovarla y adaptarla a sus deseos individuales, y hacer realidad su propio sueño de finca. Sin embargo, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar una finca que necesite reformas, ya que, especialmente en el campo de Mallorca, existen directrices muy estrictas para las construcciones y reformas.
La propiedad en el campo se llama «Rústico» en español
Tiene que aclarar de antemano si la propiedad en el campo («Rústico» en español) también puede obtener una licencia de construcción / permiso, y si es así, también encontrar una empresa constructora responsable / empresa de construcción donde se puede implementar sin problemas los planes deseados (no dude en escribirnos, podemos darle algunas buenas recomendaciones después de Zona). Lo mejor es pedir una estimación de costes («presupuesto» en español), y en ella una lista detallada de las partidas individuales. Deben indicarse los materiales y las horas de mano de obra (normalmente se incluye un margen de posibles variaciones del 10%). Si ustedes, como constructores, aceptan el presupuesto, también deberá elaborarse un plan de pagos. Por lo general, se hace un depósito para los materiales y los preparativos de la renovación. Los pagos parciales se programan en función de las distintas fases de construcción. El pago final se realiza al contratista tras una inspección minuciosa y la determinación de que no hay defectos. Si se producen fallos, la empresa constructora es responsable de subsanarlos.
Es importante elegir una empresa de construcción adecuada.
Contratistas para la renovación de fincas
Hay una amplia gama de buenas empresas de construcción en Mallorca. Pero he aquí algunos puntos importantes que hay que tener en cuenta:
- La empresa debe tener experiencia en el segmento encargado (no es lo mismo reformar por completo una finca que un piso pequeño).
- Debe ser regional (una buena conexión con las autoridades, buen conocimiento de lo que es posible en el municipio y lo que no), por lo que se recomienda recurrir a una empresa constructora local.
- Buena comunicación para evitar malentendidos (lo ideal es que la empresa cuente con alguien que hable su idioma).
- Normas de calidad de la construcción del norte de Europa (el contratista debe tener experiencia con clientes extranjeros y conocer sus normas de calidad).
- Ser de confianza (lo mejor es pedir una recomendación a alguien de confianza).
A veces es difícil encontrar todos estos puntos en una sola empresa constructora, así que la solución perfecta es llamar a alguien como jefe de obra que se comunique con las empresas constructoras, y luche siempre por tus intereses para realizar el proyecto lo mejor, más rápido y más barato posible (también aquí podemos ser de ayuda, contacta con nosotros aquí Formulario de contacto para la gestión de la construcción).
Finca para reformar en Mallorca
¿Renovación o renovación del núcleo?
También es muy importante distinguir siempre si la finca necesita una renovación o una reforma integral del núcleo, ya que el factor esfuerzo y coste es muy diferente. En general, comprar y renovar una propiedad antigua en el campo es una alternativa interesante a una finca de nueva construcción, que en muchos casos puede tener mucho más encanto.
