1. pasos preparatorios<\/h2>\n1.1 An\u00e1lisis de la propiedad<\/h3>\n
Antes de comprar un terreno, es fundamental comprobar si es edificable. Los terrenos de Mallorca se dividen en distintas categor\u00edas: <\/p>\n
- \n
- Suelo Urbano<\/strong>: Suelo urbanizable con infraestructuras existentes.<\/li>\n
- Suelo Urbanizable<\/strong>: Suelo potencialmente urbanizable que a\u00fan no ha sido urbanizado.<\/li>\n
- Suelo R\u00fastico<\/strong>: Terreno agr\u00edcola o seminatural con estrictas normas de edificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
Un arquitecto experimentado debe realizar estas comprobaciones para asegurarse de que tu proyecto de construcci\u00f3n es viable.<\/p>\n
1.2 Encargo de un arquitecto<\/h3>\n
Un arquitecto colegiado elabora el plan de construcci\u00f3n seg\u00fan tus ideas y los requisitos legales. Los costes del arquitecto suelen rondar el 12% del importe de la construcci\u00f3n. <\/p>\n
![\"Plano](\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/grosse-baugruendstuck-mit-bauproject-in-petra-6-300x218.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\n2. planificaci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n (Proyecto B\u00e1sico)<\/h2>\n
Durante la fase de planificaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n, el arquitecto aclara todos los requisitos urban\u00edsticos pertinentes con la oficina de normativa de edificaci\u00f3n responsable y los incorpora al dise\u00f1o. Este denominado \u00abProyecto B\u00e1sico\u00bb para los proyectos de construcci\u00f3n de nuevas viviendas en Mallorca<\/a> se presenta entonces al Colegio de Arquitectos de Palma para su aprobaci\u00f3n (\u00abVisado\u00bb). <\/p>\n
3. presentaci\u00f3n de la solicitud de construcci\u00f3n<\/h2>\n
Con el \u00abProyecto B\u00e1sico\u00bb cumplimentado y el formulario de solicitud de obras (\u00abSolicitud de Obras\u00bb), t\u00fa o tu arquitecto autorizado present\u00e1is la solicitud en el Servicio t\u00e9cnico del Ayuntamiento (\u00abDepartamento de Urbanismo\u00bb).<\/p>\n
![\"Finca](\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/bauproject-mit-stadtblick-5-300x169.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\n4. tipos de medidas de construcci\u00f3n<\/h2>\n
Seg\u00fan el alcance del proyecto de construcci\u00f3n, se distingue entre<\/p>\n
- \n
- Obra Mayor<\/strong>: Edificios nuevos o reformas importantes que impliquen cambios estructurales.<\/li>\n
- Peque\u00f1o proyecto de construcci\u00f3n (\u00abObra Menor<\/strong>\u00ab): Medidas de remodelaci\u00f3n o renovaci\u00f3n sin cambios est\u00e1ticamente relevantes.<\/li>\n
- Comunicado inmediato<\/strong>: Obras menores, como reformas en el cuarto de ba\u00f1o, que pueden iniciarse inmediatamente despu\u00e9s del pago de los gastos de comunidad y del impuesto sobre bienes inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n
5. tasas e impuestos<\/h2>\n
La presentaci\u00f3n de una solicitud de construcci\u00f3n en Mallorca<\/a> conlleva los siguientes gastos:<\/p>\n
- \n
- Tasa de ejecuci\u00f3n material (Tassa<\/strong>): Entre el 0,50 % y el 0,60 % del total de los costes de construcci\u00f3n (\u00abPresupuesto de ejecuci\u00f3n material\u00bb).<\/li>\n
- Impuesto de Construcci\u00f3n<\/strong>: Entre el 4,00% y el 6,00% del coste total de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
6. procedimiento de examen<\/h2>\n
Tras la presentaci\u00f3n, se comprobar\u00e1 que tu proyecto cumple los requisitos urban\u00edsticos generales y locales, as\u00ed como aspectos como la protecci\u00f3n contra incendios, la seguridad de uso y la accesibilidad. En el caso de fincas r\u00fasticas, tambi\u00e9n intervendr\u00e1 el Consell Balear. <\/p>\n
7. tiempo de procesamiento<\/h2>\n
El tiempo de tramitaci\u00f3n depende de la oficina local de normativa de construcci\u00f3n y, en el caso de propiedades rurales, de la decisi\u00f3n favorable de la autoridad estatal. Los cambios durante la fase de tramitaci\u00f3n pueden ampliar la duraci\u00f3n. <\/p>\n
8 Planificaci\u00f3n de las obras e inicio de la construcci\u00f3n<\/h2>\n
Una vez concedido el permiso de obras, el arquitecto elabora los planos de trabajo. A continuaci\u00f3n, el ayuntamiento expide la licencia de obras para que puedas iniciar los trabajos de construcci\u00f3n. Antes de que empiecen las obras, el \u00abAparejador\u00bb o \u00abArquitecto T\u00e9cnico\u00bb (coordinador de seguridad y controlador de calidad) y la empresa constructora contratada deben ser notificados a la Oficina de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. <\/p>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
El proceso que va desde la planificaci\u00f3n hasta la licencia urban\u00edstica en Mallorca requiere una preparaci\u00f3n cuidadosa y la colaboraci\u00f3n con profesionales experimentados. Siguiendo los pasos descritos, puedes asegurarte de que tu proyecto de construcci\u00f3n se realiza con \u00e9xito y de que acabas teniendo la propiedad perfecta de tus sue\u00f1os en Mallorca<\/a>. <\/p>\n
\n - Impuesto de Construcci\u00f3n<\/strong>: Entre el 4,00% y el 6,00% del coste total de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
- Peque\u00f1o proyecto de construcci\u00f3n (\u00abObra Menor<\/strong>\u00ab): Medidas de remodelaci\u00f3n o renovaci\u00f3n sin cambios est\u00e1ticamente relevantes.<\/li>\n
- Suelo Urbanizable<\/strong>: Suelo potencialmente urbanizable que a\u00fan no ha sido urbanizado.<\/li>\n