{"id":55009,"date":"2024-08-29T14:01:24","date_gmt":"2024-08-29T12:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/que-es-lo-primero-que-comprueba-el-agente-inmobiliario-de-una-vivienda\/"},"modified":"2025-03-16T16:09:55","modified_gmt":"2025-03-16T15:09:55","slug":"que-es-lo-primero-que-comprueba-el-agente-inmobiliario-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/que-es-lo-primero-que-comprueba-el-agente-inmobiliario-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es lo primero que comprueba el agente inmobiliario de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

En la Inmobiliaria Lucas Froese de Mallorca, concedemos gran importancia a proporcionar a nuestros clientes una compra o venta de propiedades en Mallorca<\/a> segura y sin complicaciones.<\/strong> Para que esto tenga \u00e9xito, es esencial que la documentaci\u00f3n necesaria se gestione adecuada y cuidadosamente. Si eres un vendedor potencial que desea comercializar su propiedad con nosotros o un comprador que busca la casa de sus sue\u00f1os, siempre empezamos con una revisi\u00f3n detallada y la obtenci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n pertinente. <\/p>\n

\"Comprobaci\u00f3n

Comprobaci\u00f3n de documentos del agente Mallorca<\/p><\/div>\n

Un escollo habitual en la venta de inmuebles es que muchos vendedores son reacios a<\/strong> facilitar todos los documentos necesarios desde el principio. Sin embargo, esta reticencia puede hacer m\u00e1s mal que bien.<\/strong> Sin una revisi\u00f3n completa y temprana de los documentos, pueden surgir problemas inesperados justo antes de finalizar la venta. No s\u00f3lo pueden provocar retrasos importantes<\/strong>, sino que en algunos casos pueden incluso poner en peligro todo el proceso de venta. No es infrecuente que las negociaciones se cancelen porque informaci\u00f3n importante que deber\u00eda haber estado disponible desde el principio no se revela hasta una fase tard\u00eda. <\/p>\n

Esto nos permite garantizar que el proceso de venta se desarrolle sin problemas.<\/p><\/blockquote>\n

Por eso damos gran importancia a comprobar minuciosamente todos los documentos de antemano.<\/strong> De este modo, podemos garantizar que el proceso de venta se desarrolle sin problemas y proteger tanto a los vendedores como a los compradores de sorpresas desagradables.<\/p>\n

Nuestros primeros pasos para comercializar tu inmueble<\/h3>\n

Prueba de propiedad<\/strong>: Antes de poner tu propiedad en el mercado, nos aseguramos de que la prueba de propiedad est\u00e9 actualizada y sea correcta<\/strong>. As\u00ed nos aseguramos de que no haya ambig\u00fcedades sobre la propiedad. Para ello se suele utilizar la Escritura o Nota Simple.<\/p>\n

Identificaci\u00f3n del propietario<\/strong>: Verificamos la identidad del propietario mediante documentos oficiales, como el pasaporte o el carn\u00e9 de identidad.<\/strong> Se trata de un paso esencial para garantizar que el proceso de venta se ajusta a la legalidad.<\/p>\n

Informaci\u00f3n simple del Registro<\/strong> de la Propiedad: Obtenemos informaci\u00f3n actualizada del Registro de la Propiedad para comprobar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble. Este documento nos proporciona informaci\u00f3n sobre hipotecas, grav\u00e1menes u otras cargas existentes<\/strong> que deban aclararse antes de la venta. La nota simple tambi\u00e9n se utiliza con este fin.<\/p>\n

Aviso de IBI<\/strong>: Comprobamos los \u00faltimos avisos de liquidaci\u00f3n de impuestos para asegurarnos de que no hay pagos pendientes<\/strong> por la propiedad. Esto te protege a ti y al comprador de costes inesperados. <\/p>\n

Certificado de la comunidad de propietarios<\/strong>: Para las propiedades en una comunidad de propietarios, obtenemos un certificado que confirma que no existen deudas con la comunidad<\/strong>. De este modo, evitamos que el comprador tenga que pagar posteriormente esos gastos. <\/p>\n

Documentos hipotecarios<\/strong>: Si la propiedad est\u00e1 gravada, aclaramos los importes hipotecarios<\/strong> pendientes y nos aseguramos de que la venta se realice sin problemas. M\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema aqu\u00ed Hipotecas en Mallorca<\/a>.<\/p>\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>: Este certificado es obligatorio por ley<\/strong> en Espa\u00f1a desde 2013. Nos aseguramos de que est\u00e9 disponible para evitar multas. <\/p>\n

Licencia de obras o inspecci\u00f3n de obras<\/a> existente: <\/strong>Tambi\u00e9n es muy importante para la legalidad de la propiedad comprobar si existe una licencia de obras, una inspecci\u00f3n de obras o cu\u00e1ndo se construy\u00f3 exactamente la propiedad<\/strong> (ya que algunos municipios no expidieron licencias de obras o inspecciones de obras hasta un determinado a\u00f1o, por lo que pueden ser legales).<\/em><\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/a>: <\/strong>a menudo confundida, la finalidad de este documento es demostrar que la vivienda es habitable y cu\u00e1ntas personas pueden vivir en ella, pero no demostrar la legalidad per se<\/strong>.(Tambi\u00e9n es interesante para saber cu\u00e1ntas plazas puedes obtener para las licencias de ETV).<\/em><\/p>\n

\"Obra<\/a>

Comprar vivienda de obra nueva en Mallorca (haz clic aqu\u00ed)<\/a><\/p><\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto para ti como comprador?<\/h3>\n

Si deseas comprarnos un inmueble, puedes estar seguro de que todos los aspectos legales y formales se han comprobado minuciosamente.<\/strong> Nuestra revisi\u00f3n detallada de la documentaci\u00f3n garantiza que no s\u00f3lo est\u00e1s comprando una propiedad, sino que todas las obligaciones y derechos legales asociados son claros y transparentes (aun as\u00ed, siempre recomendamos consultar a un abogado de tu elecci\u00f3n o a uno recomendado por nosotros para estar seguros, compru\u00e9balo dos veces).<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h3>\n

Tanto<\/strong> si quieres vender como comprar una propiedad, la Inmobiliaria Lucas Froese te ayudar\u00e1 con experiencia y esmero.<\/strong> Nuestra prioridad es asegurarnos de que todos los documentos est\u00e9n completos y sean correctos para que la compra o venta de tu propiedad en Mallorca se desarrolle sin complicaciones legales. Conf\u00eda en nosotros para que el proceso sea lo m\u00e1s sencillo y libre de estr\u00e9s posible. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la Inmobiliaria Lucas Froese de Mallorca, concedemos gran importancia a proporcionar a nuestros clientes una compra o venta de propiedades en Mallorca segura y sin complicaciones. Para que esto tenga \u00e9xito, es esencial que la documentaci\u00f3n necesaria se gestione adecuada y cuidadosamente. Si eres un vendedor potencial que desea comercializar su propiedad con nosotros…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54998,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3332],"tags":[],"class_list":["post-55009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55009\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}