{"id":53885,"date":"2024-07-01T17:03:11","date_gmt":"2024-07-01T15:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-itp-en-mallorca\/"},"modified":"2025-03-16T16:13:08","modified_gmt":"2025-03-16T15:13:08","slug":"el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-itp-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales-itp-en-mallorca\/","title":{"rendered":"El impuesto de transmisiones patrimoniales ITP en Mallorca"},"content":{"rendered":"<h1>Impuesto sobre transmisiones patrimoniales\/impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados<\/h1>\n<p>El impuesto sobre transmisiones patrimoniales\/impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados<strong> (ITP y AJD)<\/strong> es un impuesto cedido por el Estado a la Comunidad Aut\u00f3noma al comprar una <a href=\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/immobilien-mallorca\/\">vivienda en Mallorca<\/a>. Se refiere a las transmisiones onerosas \u00abinter vivos\u00bb y operaciones similares, la constituci\u00f3n de derechos reales, los pr\u00e9stamos, las garant\u00edas, los contratos de alquiler, las rentas vitalicias y las concesiones administrativas que tengan lugar al margen de las actividades empresariales o profesionales. Se except\u00faan determinadas operaciones inmobiliarias exentas de IVA, as\u00ed como la constituci\u00f3n, ampliaci\u00f3n de capital y otras operaciones societarias. Por \u00faltimo, incluye la protocolizaci\u00f3n de hechos, actos o negocios jur\u00eddicos en documentos notariales, mercantiles o administrativos que cumplan los requisitos legales.<\/p>\n<blockquote><p>Especialmente al comprar <a href=\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/immobilien-mallorca\/\">una vivienda en Mallorca<\/a>, el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP es la mayor parte de los \u00abgastos accesorios de compra\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Categor\u00edas fiscales<\/h2>\n<p>El impuesto comprende las siguientes categor\u00edas o tipos de impuestos:<\/p>\n<h3>A. Transferencia de activos a t\u00edtulo oneroso<\/h3>\n<h3>B. Operaciones societarias<\/h3>\n<h3>C. Actos jur\u00eddicos documentados<\/h3>\n<h3>A. Transferencia de activos a t\u00edtulo oneroso<\/h3>\n<h4>Hecho imponible<\/h4>\n<ol>\n<li>Transmisiones remuneradas de bienes y derechos mediante operaciones \u00abinter vivos\u00bb sobre el patrimonio de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas.<\/li>\n<li>La constituci\u00f3n de derechos reales, pr\u00e9stamos, avales, contratos de alquiler, rentas vitalicias y licencias de gesti\u00f3n y su posterior pr\u00f3rroga.<\/li>\n<li>Operaciones inmobiliarias relacionadas con la empresa que est\u00e1n sujetas o exentas de IVA.<\/li>\n<\/ol>\n<h4>Base de la evaluaci\u00f3n<\/h4>\n<p>La base imponible es el valor real de los activos transferidos o del derecho establecido o transferido. Los programas de valoraci\u00f3n que se ofrecen en este portal pueden utilizarse para calcular el valor de bienes inmuebles, amarres, veh\u00edculos y bienes n\u00e1uticos.<\/p>\n<h4>Deudor fiscal<\/h4>\n<ul>\n<li>Para las transmisiones de bienes y derechos: el adquirente.<\/li>\n<li>En caso de constituci\u00f3n de derechos reales: el beneficiario del acto.<\/li>\n<li>Al establecer garant\u00edas: el acreedor garantizado.<\/li>\n<li>Al establecer contratos de alquiler: el inquilino.<\/li>\n<li>Para las licencias de gesti\u00f3n: el concesionario.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Tipos impositivos<\/h4>\n<p>Se distingue entre tipos impositivos generales y reducidos o especiales.<\/p>\n<h5>Tipos impositivos generales<\/h5>\n<p>a) El tipo medio de gravamen que resulte de aplicar la siguiente escala en funci\u00f3n del valor real o declarado (si es superior) del bien transmitido o entregado:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valor desde (Euro)<\/th>\n<th>Tasa integral (Euro)<\/th>\n<th>Valor adicional hasta (Euro)<\/th>\n<th>Tipo aplicable (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>400.000<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>400.000,01<\/td>\n<td>32.000<\/td>\n<td>200.000<\/td>\n<td>9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>600.000,01<\/td>\n<td>50.000<\/td>\n<td>400.000<\/td>\n<td>10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1.000.000,01<\/td>\n<td>90.000<\/td>\n<td>2.000.000<\/td>\n<td>12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2.000.000,01<\/td>\n<td>210.000<\/td>\n<td>Valor adicional<\/td>\n<td>13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>b) Si el bien inmueble transmitido tiene la calificaci\u00f3n de aparcamiento, salvo en el caso de garajes vinculados a viviendas hasta un m\u00e1ximo de dos, en que se aplica la regla general, el tipo medio aplicable se calcula seg\u00fan la siguiente escala de tipos en funci\u00f3n del valor real o declarado (si es superior) del aparcamiento transmitido o del derecho constituido o transmitido:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valor desde (Euro)<\/th>\n<th>Tasa integral (Euro)<\/th>\n<th>Valor adicional hasta (Euro)<\/th>\n<th>Tipo aplicable (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>0<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>30.000<\/td>\n<td>8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30.000,01<\/td>\n<td>2.400<\/td>\n<td>Valor adicional<\/td>\n<td>9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5><\/h5>\n<h5>Tipos impositivos reducidos o especiales<\/h5>\n<ul>\n<li><strong>Tipo impositivo reducido del 4%:<\/strong> Si el valor real o declarado (si es superior) del inmueble adquirido es igual o inferior a 270.151,20 euros y el inmueble representa la vivienda habitual del adquirente en el momento de la adquisici\u00f3n. El comprador debe adquirir al menos el 50% de la plena propiedad o del derecho de uso o disfrute del piso y no puede ser copropietario de m\u00e1s del 50% de otra propiedad o derecho de uso o disfrute de otro piso.<\/li>\n<li><strong>Tipo impositivo reducido del 2%:<\/strong> Si el valor real o declarado (si es superior) del inmueble adquirido es igual o inferior a 270.151,20 euros y el inmueble representa la vivienda habitual del adquirente en el momento de la adquisici\u00f3n. Esto se aplica en las siguientes condiciones:\n<ol>\n<li>El comprador es <strong>menor de 36 a\u00f1os y el piso es el primero<\/strong> en el que adquiere al menos el 50% del pleno dominio o del derecho de uso o disfrute.<\/li>\n<li>El adquirente tiene derecho al importe m\u00ednimo por incapacidades de ascenso o descenso en el \u00faltimo periodo impositivo del IRPF cuyo plazo de presentaci\u00f3n haya vencido.<\/li>\n<li>La vivienda adquirida debe ser la residencia principal del progenitor o progenitores que vivan con el hijo o hijos a cargo en un hogar numeroso o monoparental, y el valor real o declarado de la vivienda no debe superar los 350.000 euros. En este caso, el tipo impositivo del 2% se aplica a los primeros 270.151,20 euros y el 8% al resto. Para las familias monoparentales en general, el valor no puede superar los 270.151,20 euros.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n fiscal del 100%:<\/strong> Para la adquisici\u00f3n de inmuebles que constituyan la primera <strong>vivienda habitual de personas menores de 30<\/strong> a\u00f1os o personas con una discapacidad de al menos el 33%, si se cumplen las siguientes condiciones:\n<ul>\n<li>a) El adquirente debe haber tenido su residencia habitual en las Islas Baleares durante los tres a\u00f1os anteriores a la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li>b) El piso debe ser el primer piso en el que el comprador adquiera al menos el 50% de la plena propiedad.<\/li>\n<li>c) El comprador no puede ser copropietario de m\u00e1s del 50% de otra propiedad o derecho de uso o disfrute de otro piso.<\/li>\n<li>d) La vivienda adquirida debe ser la vivienda habitual tal y como se define y exige en la normativa del IRPF y debe permanecer as\u00ed durante tres a\u00f1os. El piso no puede transferirse durante este periodo.<\/li>\n<li>e) El precio de compra del piso no puede superar los<strong> 270.151,20 euros<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/immobilien-mallorca\/\">la Inmobiliaria Lucas Froese<\/a>, te asesoramos exhaustivamente sobre todos los aspectos de este impuesto para asegurarnos de que est\u00e9s plenamente informado y no pierdas ninguna ventaja fiscal.<\/p>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: 241px; top: 426.875px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Impuesto sobre transmisiones patrimoniales\/impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados El impuesto sobre transmisiones patrimoniales\/impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados (ITP y AJD) es un impuesto cedido por el Estado a la Comunidad Aut\u00f3noma al comprar una vivienda en Mallorca. 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