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Inversiones inmobiliarias en Mallorca<\/p><\/div>\n
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En Lucas Froese Real Estate estamos especializados en propiedades de inversi\u00f3n en Mallorca (junto con el sector inmobiliario de lujo en Mallorca Sureste). Nuestro trabajo consiste en encontrarte una propiedad de inversi\u00f3n de primera calidad, con una buena rentabilidad y bajo riesgo. Estamos a tu lado en la elaboraci\u00f3n de tu plan de inversi\u00f3n, todo el proceso de compra, la posterior reforma, la gesti\u00f3n del alquiler, etc…. Pero basta de hablar de nuestra agencia inmobiliaria.<\/p>\n
Inversiones inmobiliarias en Mallorca<\/h3>\n
Mallorca es una opci\u00f3n s\u00f3lida cuando se trata de invertir en propiedades, ya sea en el sector inmobiliario est\u00e1ndar o de lujo. Algunas regiones siguen ofreciendo opciones especialmente rentables, debido a unos precios por metro cuadrado algo m\u00e1s bajos, que han mostrado una tendencia al alza en los \u00faltimos a\u00f1os. Una zona actualmente muy interesante es el sureste de Mallorca (localidades como Portocolom, Felanitx, Cala Murada, Portocristo, Cala d’Or…). All\u00ed se encuentran m\u00e1s de la mitad de las playas naturales m\u00e1s bonitas de Mallorca, es una zona tranquila a pesar de contar con una gran infraestructura (tiendas, supermercados, hospital, campos de deporte, consultorio m\u00e9dico, restaurantes…) y pronto tendr\u00e1 una ruta (casi) directa por autopista al aeropuerto y a Palma (se calcula que de 20 a 30 minutos). <\/p>\n
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Inversiones inmobiliarias en Mallorca<\/p><\/div>\n
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\u00bfQu\u00e9 inversiones inmobiliarias existen?<\/h4>\n
Hay distintos tipos de inversiones inmobiliarias, en \u00faltima instancia siempre se reduce a la rentabilidad global de la inversi\u00f3n (aunque para algunos, el flujo de caja tambi\u00e9n puede ser un factor decisivo). La mayor\u00eda de las inversiones inmobiliarias pueden reducirse a rendimientos centrados en los ingresos por alquileres o en los beneficios por ventas (o bien se espera que el beneficio proceda de los ingresos por alquileres o del mayor precio de venta en la reventa). Por supuesto, tambi\u00e9n existen combinaciones de estas dos inversiones, pero son poco frecuentes. <\/p>\n
Tipos de inversi\u00f3n inmobiliaria:<\/h3>\n
1) Arregla y da la vuelta<\/strong><\/p>\n 2) Compra - Alquiler - Venta<\/strong><\/p>\n 3) Compra local - cambia\/convierte la licencia - vende<\/strong><\/p>\n 4) Compra - Licencia ETV - Alquiler* (actualmente no hay nuevas licencias)<\/strong><\/p>\n 5) Comprar terreno - construir - vender<\/strong><\/p>\n Estas son algunas opciones interesantes en Mallorca, pero por supuesto hay otras que no nos parecen tan interesantes o demasiado arriesgadas. Tambi\u00e9n hay combinaciones de estos distintos tipos de inversi\u00f3n, pero primero explicaremos cada inversi\u00f3n individualmente. <\/p>\n <\/p>\n Este tipo de inversi\u00f3n inmobiliaria se basa en un breve periodo de compraventa. Normalmente, estas operaciones se cierran\/venden de nuevo en un plazo de 6-12 meses para recoger el beneficio. <\/p>\n Consiste en la compra de una propiedad que necesita una reforma, una reforma completa y la reventa de esta propiedad. Los puntos m\u00e1s importantes de este negocio son la rapidez en conseguir un buen precio de compra y el gran aumento de valor mediante la renovaci\u00f3n para la reventa. <\/p>\n En general, se considera que esta inversi\u00f3n tiene un riesgo ligeramente mayor, pero a cambio puedes conseguir un rendimiento muy alto en muy poco tiempo (podemos ayudarte a minimizar el riesgo con varios consejos para estas inversiones).<\/p>\n <\/p>\n Una de las inversiones m\u00e1s sencillas y a la vez mejores, \u00a1si lo haces bien! Busca una propiedad con un buen rendimiento por alquiler y un aumento interesante de su valor en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Lo mejor es financiar parte del precio de compra para aumentar el rendimiento total de tu inversi\u00f3n (algunas de nuestras inversiones pueden alcanzar rendimientos anuales de hasta el 15-20%). <\/p>\n Aqu\u00ed tambi\u00e9n debes conseguir un buen precio de compra (ya que de ello depende el rendimiento de la inversi\u00f3n). Tambi\u00e9n puedes comprobar si la propiedad necesita reformas, ya que a menudo esto puede compensar con un mayor aumento del valor de reventa. Luego es muy importante conocer el mercado de alquiler de la zona para fijar un precio de alquiler correcto y saber distinguir a los posibles inquilinos y seleccionar al correcto (para poner el riesgo de desocupaci\u00f3n pr\u00e1cticamente a cero). <\/p>\n Con este tipo de inversi\u00f3n en Mallorca, te recomendamos que contrates a un socio (agencia inmobiliaria, asesor fiscal, etc.) que se ocupe del alquiler por ti (cuesta de media unos 50 euros\/mes, pero t\u00fa puedes sentarte y relajarte, ver c\u00f3mo se financia tu inversi\u00f3n y simplemente disfrutar de tu flujo de caja.<\/p>\n <\/p>\n El concepto se basa en que los precios de compra de los bares son m\u00e1s favorables que los de las viviendas. Tienes que calcular la rentabilidad de forma que, tras la compra, la transformaci\u00f3n, la modificaci\u00f3n de la licencia y la reventa, se obtenga un buen beneficio. Tambi\u00e9n hay algunos consejos y trucos para minimizar el riesgo de esta inversi\u00f3n y tener siempre a mano un plan B. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfQui\u00e9n no lo ha experimentado? Alquilar una bonita finca con piscina o un piso con vistas al mar durante varios d\u00edas o semanas en verano en Mallorca, \u00a1y a un precio justo en comparaci\u00f3n con los precios de los hoteles! Debido a los precios m\u00e1s altos de los alquileres vacacionales en comparaci\u00f3n con los alquileres normales (y a\u00fan as\u00ed justos para el inquilino en comparaci\u00f3n con los precios de las habitaciones de hotel), esto tambi\u00e9n podr\u00eda ser una inversi\u00f3n interesante para ti. <\/p>\n Por supuesto, esta opci\u00f3n de inversi\u00f3n implica m\u00e1s trabajo que un alquiler tradicional, pero hay varias opciones para que otra persona se ocupe de ello (a cambio de una comisi\u00f3n, por supuesto, s\u00f3lo si alquilas tu propiedad, as\u00ed que considera siempre de antemano si quieres ocuparte t\u00fa mismo o no).<\/p>\n La inversi\u00f3n en s\u00ed es muy sencilla; encontrar una propiedad que pueda ser de inter\u00e9s para los turistas, ya sea con licencia de ETV o en la que sea posible solicitar una licencia de ETV y, en \u00faltima instancia, alquilarla.<\/p>\n <\/p>\n Mallorca sigue ofreciendo muy buenas inversiones para los inversores que quieran construir. Las fincas con un solar (preferiblemente de m\u00e1s de 14.000 m2) est\u00e1n especialmente solicitadas. Al comprar un solar, siempre debes prestar mucha atenci\u00f3n a la ubicaci\u00f3n y a si se te permite realizar lo que quieres construir en ese solar, seg\u00fan las directrices del ayuntamiento del pueblo. <\/p>\n <\/p>\n Inversiones inmobiliarias en Mallorca<\/p><\/div>\n <\/p>\n Independientemente de cu\u00e1l de estas opciones elijas para invertir en el mercado inmobiliario de Mallorca, hay algunos puntos que siempre debes tener en cuenta;<\/p>\n - Negocia un buen precio de compra del inmueble - Intenta aprovechar los ciclos econ\u00f3micos y del mercado inmobiliario - Invierte con financiaci\u00f3n (tipos de inter\u00e9s bajos, mayor rentabilidad) - F\u00edjate siempre en la zona\/regi\u00f3n - Ten preparado un plan B (si no vendes, alquila - si no alquilas, vende)<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Si tienes m\u00e1s preguntas, \u00a1no dudes en ponerte en contacto con nosotros aqu\u00ed!<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mallorca Inversi\u00f3n Inmobiliaria \u00bfCansado de dejar tu dinero en el banco, donde s\u00f3lo pierde valor? \u00bfBuscas una inversi\u00f3n lucrativa? \u00bfHas pensado a menudo en invertir en inmuebles? \u00a1Entonces ha venido al lugar adecuado! En Lucas Froese Real Estate estamos especializados en propiedades de inversi\u00f3n en Mallorca (junto con el sector inmobiliario de lujo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15336,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3332],"tags":[],"class_list":["post-15366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15366"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15366\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81839,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15366\/revisions\/81839"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15366"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1) Arregla y da la vuelta<\/h5>\n
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