<\/p>\n
Gastos a rendir por parte del comprador<\/h3>\n
Todav\u00eda a d\u00eda de hoy existen muchos particulares que ante el deseo de adquirir una vivienda, ignoran ciertos pagos a los que deben hacer frente. No es lo mismo una vivienda nueva que una de segunda mano. Seg\u00fan el INE, Baleares se sit\u00faa en la tercera comunidad espa\u00f1ola en realizar esta actividad, tras Valencia y Andaluc\u00eda.<\/p>\n
En cualquier caso, antes de apostar por una vivienda sea donde sea, es recomendable realizar un listado sobre los gastos que debe asumir el comprador.<\/strong> Seg\u00fan datos de 2018 una hipot\u00e9tica vivienda deducir\u00eda aproximadamente 700 euros de gastos en notario.<\/p>\n Comprar Inmueble Mallorca<\/p><\/div>\n Si existe la intenci\u00f3n de contratar a este profesional, el cual siempre puede orientar al comprador y protegerle legalmente, hay que pensar en sus honorarios, particulares en cada uno, aunque suelen rondar un 1% de precio del inmueble.<\/strong><\/p>\n No es obligatorio firmarlas, pero dan seguridad a nivel legal (se firman en el 99,99% de los casos). Con ellas se indica la conformidad de ambas partes, vendedor y comprador.<\/p>\n Se deducen por inscribir la compra-venta en el Registro de Propiedad (tarea a realizar por la gestor\u00eda entre otros tr\u00e1mites administrativos). Aunque no es obligatoria la inscripci\u00f3n, da ciertas ventajas, como permitir acceder a una hipoteca, asegurar las identidades de vendedor y comprador\u2026 Los valores est\u00e1n ordenados por ley. Siguiendo los datos de referencia del 2018 se puede deducir unos 450 euros de costas.<\/strong><\/p>\n El comprador tendr\u00e1 que hacerse cargo del IVA o impuesto sobre el valor a\u00f1adido. El valor es del 10% sumado al precio de venta,<\/strong> m\u00e1s que las viviendas de protecci\u00f3n oficial, que tributan alrededor del 5%.<\/p>\n En Baleares, las viviendas nuevas, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD), o la inscripci\u00f3n p\u00fablica de la vivienda tiene un gravamen del 1,2% del precio de venta,<\/strong> quedando liberadas del mismo, las viviendas de protecci\u00f3n oficial, y teniendo ya incluido el impuesto de transmisiones patrimoniales.<\/p>\n <\/p>\n En las Islas Baleares adquiere un valor de entre 8-11%, siempre atendiendo al importe del inmueble.<\/strong> Este valor se reduce en el caso de familia numerosa, j\u00f3venes\u2026<\/p>\n *La Ley 14\/2018, de 28 de diciembre de 2018<\/strong> de los Presupuestos Generales de Baleares para este a\u00f1o, 2019, se\u00f1ala que cuando el valor de la vivienda es 200.000 euros o menos, y siempre siendo la primera vivienda<\/strong> para el comprador, se aplicar\u00e1 un valor del 5%.<\/strong> Se reduce as\u00ed el gravamen previo establecido.<\/em><\/p>\n En el caso de solicitar un pr\u00e9stamo o hipoteca, ser\u00e1 el banco quien d\u00e9 el visto bueno, y ante \u00e9l hay que responder con los gastos de tasaci\u00f3n (rondar\u00edan entre 200-700 euros aproximadamente)<\/strong>, de gesti\u00f3n y de registro. En este proceso, y para conocer los pagos \u00faltimos a realizar, la \u00faltima palabra la tiene el banco.<\/p>\n <\/p>\n Gastos Compraventa Mallorca<\/p><\/div>\n En Baleares, es el vendedor quien debe hacerse cargo de las tarifas de la inmobiliaria. El valor ronda entre el 5 y 6% del precio del inmueble dependiendo del tipo de inmobiliaria (las inmobiliarias modernas que trabajan con p\u00e1ginas web profesionales, campa\u00f1as online publicitarias, fotograf\u00eda y videograf\u00eda profesional suelen cobrar el 6%)<\/strong>, incluy\u00e9ndose por norma general, los tr\u00e1mites administrativos.<\/p>\n Frecuentemente es un gestor quien se encarga de los tr\u00e1mites de registro y tributarios, y comprobar\u00e1 que todo est\u00e9 convenientemente regulado. Suele rondar unos 300\u20ac aproximadamente.<\/strong><\/p>\n La plusval\u00eda municipal se deduce cuando el terreno en el que se sit\u00faa el inmueble ha aumentado su precio, en un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os, hasta que pasa a ser de otro. Cuando es inferior a 1 a\u00f1o no tributa. Si se consigue demostrar que no ha habido incremento en el valor no ser\u00e1 necesario hacer reembolso econ\u00f3mico alguno.<\/p>\n Los propietarios de la vivienda tienen que hacerse cargo. No ocurrir\u00e1 as\u00ed, entre otras excepciones, cuando el vendedor sea mayor de 65 a\u00f1os o sea considerado en situaci\u00f3n de incapacidad.<\/p>\n Este impuesto se paga anualmente al ayuntamiento, con un valor que oscila entre el 0,4-1,1% del precio catastral de la vivienda, o lo que es lo mismo, de la mitad de su valor en mercado.<\/p>\n <\/p>\n Si el comprador necesita m\u00e1s informaci\u00f3n, el agente inmobiliario podr\u00e1 proveerle del vendedor un informe con todos los pagos.<\/p>\n Por \u00faltimo es importante destacar que existen simuladores online para averiguar los pagos a los que hay que hacer frente, atendiendo al precio de la vivienda y en qu\u00e9 Comunidad Aut\u00f3noma se sit\u00faa. Si esto le resulta abrumador, recuerde que si se lo pide a un agente inmobiliario, le deber\u00eda proporcionar un listado de esta informaci\u00f3n y los gastos, sin ning\u00fan problema.<\/p>\n <\/p>\n Redactado por Ana M. Longo<\/em> Gastos de compraventa en Baleares Cuando se toma la decisi\u00f3n de comprar un inmueble, se ponen todas las ilusiones y energ\u00eda para lograr lo que m\u00e1s se acerque a lo que uno quiere. El momento clave, y en ocasiones desconocido, es aquel en el que se averiguan y suman los costes, entre impuestos y gastos,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11849,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2901],"tags":[],"class_list":["post-11838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmuebles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11838"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11838\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Comprar](\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/compraventa-inmuebles-mallorca.jpg\" "\\"\\"")
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- El abogado:<\/h4>\n
- Las escrituras de compraventa:<\/h4>\n
- Los honorarios:<\/h4>\n
- Impuestos de viviendas de primera mano o nuevas:<\/h4>\n
- Impuesto de viviendas de segunda mano, el ITP:<\/h4>\n
<\/h4>\n
- Tasaci\u00f3n oficial:<\/h4>\n
Gastos para el vendedor<\/h3>\n
![\"Gastos](\"https:\/\/www.lucasfroeserealestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/mallorca-kaufnebenkosten.jpg\" "\\"\\"")
- La agencia inmobiliaria:<\/h4>\n
- La gestor\u00eda:<\/h4>\n
- Impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana (plusval\u00eda municipal):<\/h4>\n
- Impuesto sobre la renta de personas f\u00edsicas (IRPF):<\/h4>\n
- Impuesto de bienes inmuebles (IBI):<\/h4>\n
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